Attraktives Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial und freien Einheiten
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial und freien Einheiten
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 705 m² Fläche und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Kombination aus bereits vermieteten Wohnungen sowie frisch renovierten, sofort verfügbaren Einheiten und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Bad sowie einer Terrasse.
Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Küche, Bad, sep. WC und Balkon.
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m², die kürzlich umfassend und hochwertig renoviert wurde. Die Einheit präsentiert sich in einem modernen Zustand und verfügt über Küche, Bad sowie einen Balkon. Sie ist aktuell bezugsfrei.
Eine ebenfalls frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche, die sofort verfügbar ist.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die tolle Aussicht, die das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet. Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für jede Einheit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, einen Freistellplatz, eine Werkstatt sowie einen Garten, der sowohl zur Erholung als auch zur individuellen Gestaltung einlädt.
Die beiden freien Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit attraktiven Renditechancen.
799.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107370
Adresse
75196 Remchingen / Singen
Wohnfläche ca.
290,00 m²
Grundstücksfläche
705,00 m²
Zimmer
10,00
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
-Massivbauweise, Stahlbetonfertigdecken
-Satteldach mit Ziegeldeckung
-UG+EG: Holzfenster in weiß (ca. 1966), Rollläden
-OG+DG: Doppelt- und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 2022), Rollläden (teilweise elektrisch)
-Massivtreppe mit Werksteinbelag
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2010 / Brenner neu 2026)
-Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl, Laminat
-Tapeten und Putz
-neuwertige Einbauküche inkl. Großgeräten in der OG Wohnung
-funktionale Einbauküche in der Wohnung im UG und im EG
-monatliche Kaltmiete EG: 540 EUR, Mietbeginn 9.2014
-monatliche Kaltmiete OG: 810 EUR inkl. Garage, Mietbeginn 10.2019
-aktuelle Jahresmiete für beide Wohnungen: 16.200 EUR
-Doppelgarage, Stellplatz und Werkstatt
-Einfriedigung, Zugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
145 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage.
Remchingen liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wilferdingen, Nöttingen, Singen und Darmsbach und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Durch den Bahnhof Remchingen (Wilferdingen-Singen) mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie die nahegelegene Bundesstraße B10 sind sowohl Pforzheim als auch Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe.
Remchingen vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region.
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