Neues Zuhause mit Aufzug & Garage – ideale Basis für Ihre persönliche Wohnidee
Beschreibung
Diese modernisierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Sie befindet sich in ruhiger Lage inmitten grüner Umgebung und überzeugt damit durch ein angenehmes, entspanntes Flair. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen schattigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Ein praktischer Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, während die eigene Garage komfortables Parken garantiert.
Trotz Modernisierungsbedarf eröffnet die Wohnung enormes Gestaltungspotential, um moderne Wohnträume Realität werden zu lassen. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und bieten Platz für Einzelpersonen, Paare oder eine WG.
Die Umgebung besticht durch ruhige Straßen, grüne Flächen für Freizeit und Sport. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Die Wohnung vereint die Vorteile ruhigen Wohnens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl individuell als auch komfortabel ist.
219.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107470
Adresse
76187 Karlsruhe / Nordweststadt
Wohnfläche ca.
53,50 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- MFH mit 18 Wohneinheiten, gesamte WEG mit 54 Einheiten
- Personenaufzug
- Türsprechanlage
- Zentralheizung mit Fernwärme (Fernwärme-Übergabestation 2025 erneuert)
- Ins Erdgeschoss integrierte Einzelgarage (mit Außenzugang), Steckdose und Licht
- Holzfenster, doppelt isolierverglast 1987
- Kleiner überdachter Balkon zur Küche mit Markise
- Balkontürelement Kunststoff 1995, doppelt isolierverglast (Balkontür reparaturbedürftig)
- Innen liegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
- Einbauschrank in der Diele
- Alte Küchenzeile mit Elektrogeräten (ggf. nicht funktionstüchtig)
- Fahrradraum ebenerdig
- Kellerabteil ebenerdig
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1965
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
96 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Nordweststadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer gut durchdachten städtebaulichen Struktur.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen Karlsruhes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Auch das Stadtteilzentrum der Nordweststadt mit zusätzlichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit stehen großzügige Grünanlagen, Parkflächen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Exposé Anfrage
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