Exklusives 2-Familienhaus: Bezugsfreies Dachgeschoss, eigener Garten und effiziente Solarthermie
Beschreibung
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die Immobilie überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine umfassende energetische Modernisierung im Jahr 2018. Dank der installierten Gas-Brennwertheizung in Kombination mit drei Solarpanels und einem 390-Liter-Warmwasserspeicher ist das Objekt technisch für die Zukunft gerüstet. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie des Kniestocks (12 cm) unterstreicht die solide Substanz.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit Parkettboden. Besonderes Highlight ist die große Südterrasse mit elektrischer Markise und eigenem Gartenanteil. Ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, ein Gäste-WC sowie ein beheizbarer Hobbykeller
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon, einem 1999 modernisierten Badezimmer, separatem Gäste-WC und eigenem Kellerraum.
Vielseitiges Dachgeschoss mit Erweiterungspotenzial:
Die zwei hellen Zimmer mit neuen Böden und das moderne Duschbad sind voll genehmigt und sofort nutzbar. Für die Küche sind bereits alle Anschlüsse vorhanden; die offizielle Genehmigung für die Küchennutzung ist beantragt. Bis zur Erteilung wird dieser Bereich mietfrei zur Verfügung gestellt. Inklusive Velux-Solar-Rollos und Keller mit Waschmaschinenanschluss.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.239,00 m².
Diese teilt sich wie folgt auf:
- EG vermietet seit 2024 Wohnfläche ca.97,84qm 980,00 € KM
- OG vermietet seit 1999 Wohnfläche ca.89,44qm 808,00 € KM (Garage inkludiert)
- DG leerstehend Wohnfläche ca.51,99qm Nutzfläche ca.7,75qm
Zwei Garagen direkt am Haus inklusive – eine davon sofort vermietbar für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung.
689.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107474
Adresse
76297 Stutensee / Blankenloch
Wohnfläche ca.
239,00 m²
Grundstücksfläche
411,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1975
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie:
- Dachgeschosswohnung sofort bezugsfertig
- Geschickte Grundrisse und sehr große Wohneinheiten
- 2 Garagen direkt am Objekt sowie 3 Kellerräume für viel Stauraum
- Frischer Fassadenanstrich in 2024
- Badsanierung 1.OG (1999)
- Effiziente Gas-Brennwertheizung (2018)
- Solarthermie (3 Panels) und großem 390-Liter-Speicher
- 30 cm Außenwände
-14 cm Zwischensparrendämmung
-12 cm gedämmter Kniestock
- Mix aus Holz & Kunststoff (1999, 2012, 2019)
- Teils elektrischen Rollläden
- Dachfenster mit Solar-Rollo
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
165 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Ringstraße ist eine ruhige, etablierte Wohnstraße. Die Bebauung in diesem Bereich besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, die teilweise in den 1980er Jahren errichtet wurden.
Wohnumfeld: Es handelt sich um ein klassisches Wohnquartier mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr, da die Ringstraße eher von Anwohnern genutzt wird.
Nachbarschaft: Die Umgebung ist familienfreundlich und sicher. Es gibt viele Gärten und kleinere Grünflächen zwischen den Gebäuden.
Ein großer Pluspunkt dieser Adresse ist die hervorragende Anbindung, ohne dass man direkt an einer lauten Hauptstraße wohnt.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Stadtbahn-Haltestelle (S2) ist nur etwa 400 Meter entfernt (Haltestelle Blankenloch Kirche oder „Mühlenweg). Von dort aus bist du in ca. 15–20 Minuten direkt in der Karlsruher Innenstadt.
Wochenmarkt Blankenloch: Findet jeden Samstag von 07:00 bis 13:00 Uhr statt.
Auf dem "Neuen Markt" direkt bei der Michaeliskirche (ca. 800 Meter von der Ringstraße 9 entfernt). Hier gibt es frische regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Fleisch und Käse.
Die Lage ist perfekt, da Sie das Meiste (Edeka, Apotheke, Grundschule, S-Bahn und Wochenmarkt) bequem in 5 bis 12 Minuten zu Fuß erreichen.
Mit dem Auto fahren Sie über die L560 und sind in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal oder Karlsruhe-Nord) oder direkt in Karlsruhe.
Exposé Anfrage
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