Ein Grundstück voller Möglichkeiten – vom Charakterhaus bis zur Neubebauung
Ein Grundstück voller Möglichkeiten – vom Charakterhaus bis zur Neubebauung
Beschreibung
In ruhiger Lage von Dobel erwartet Sie ein Anwesen, das vor allem eines bietet: Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 580 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen konsequent zu verwirklichen – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen vollständigen Neubeginn.
Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haupthaus präsentiert sich mit klassischer, gewachsener Struktur und einer Aufteilung, die bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten andeutet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das eigenständig ausgebaute Dachgeschoss weitere drei Zimmer und noch ein zusätzliches Bad bietet.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen seitlichen Anbau aus 1965 mit einer eigenständig nutzbaren 1-Zimmer-Wohnung inklusive Küche und Bad.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über drei Garagen: eine klassische KFZ-Garage sowie zwei großzügige Traktorgaragen, die zusätzliche Nutzfläche oder Stauraum bietet.
Der bauliche Zustand des gesamten Anwesens ist jedoch stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier nicht nur die Chance zur Revitalisierung, sondern auch die Option, das Grundstück vollständig neu zu bebauen und ein modernes Wohnkonzept in attraktiver Lage zu realisieren. Zur besseren Einschätzung des Entwicklungspotenzials stellen wir Ihnen ein unverbindliches Factsheet zur möglichen Neubebauung auf Grundlage des aktuell gültigen Bebauungsplans zur Verfügung. Zusätzlich können der zeichnerische sowie textliche Bebauungsplan eingesehen bzw. heruntergeladen werden.
Fazit:
Ein Angebot für Visionäre, Projektentwickler oder Bauherren, die das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks erkennen und daraus etwas Neues schaffen möchten.
199.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107493
Adresse
75335 Dobel
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche
580,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1958
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
-Haupthaus Baujahr 1958, Wohnfläche EG + 1. OG: ca. 132 m² (zzgl. DG)
- Erweiterung / Anbau im Jahr 1965, Wohnfläche: ca. 38 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 107 m²
- Anbau KFZ-Garage im Jahr 1979
- Altlastenauskunft: kein Eintrag in Bezug auf Altlastenverdacht, Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen im Bodenschutz- und Altlastenkataster vorhanden
- Auskunft Erschließung: für diesen Teil des Wiesenwegs hat noch keine Umlegung bzw. Erschließung stattgefunden. Dementsprechend wurden noch keine Erschließungskosten erhoben. Bei einer Erschließung werden die Kosten auf die anliegenden Eigentümer umgelegt. Laut Auskunft vom 27.04.2026 verfolgt die Gemeinde derzeit keine Pläne einer Umlegung bzw. Erschließung für diesen Teil des Wiesenwegs.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Melden Sie sich noch Heute bei uns und machen sich Ihr eigenes Bild.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
378 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Sonneninsel im Schwarzwald - Heilklimatischer Kurort DOBEL
Dank der reizvollen Landschaft, die reine Kurluft, sowie die sonnige Lage auf der Höhe, ist Dobel ein bevorzugtes Ausflugs- und Reiseziel in der Region nördlicher Schwarzwald.
Dobel ist eine Gemeinde im Landkreis Calw. Sie liegt auf dem gleichnamigen Berg und hat ca. 2.300 Einwohner.
Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau dieser sogenannte „heilklimatische Kurort“. Hier genießt man herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge im Sommer, im Winter erkundigt man die Natur zu Fuß oder mit den Langlaufskiern. 160 km weitgehend ebene Wanderwege laden ein zum Wandern oder Biken - und bieten dazu viele schöne Blicke auf das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen.
Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Calw, genau in der Mitte zwischen den attraktiven touristischen Großzentren Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden.
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