Gefragte Lage, stabile Mieten, zusätzliches Potenzial – Investment mit Zukunft - nahe Gutenbergplatz
Gefragte Lage, stabile Mieten, zusätzliches Potenzial – Investment mit Zukunft - nahe Gutenbergplatz
Beschreibung
Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Lage. Dieses Mehrfamilienhaus vereint beides auf attraktive Weise – und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Wohninvestment in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes zu erwerben.
In direkter Nähe zum beliebten Gutenbergplatz gelegen, präsentiert sich das Wohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten als nachhaltig gefragtes Investment. Die Kombination aus fünf großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 1-Zimmer-Apartments spricht genau jene Zielgruppen an, die in dieser Lage seit Jahren konstant nach Wohnraum suchen: Studenten, junge Berufstätige und urbane Mieter mit Anspruch an kurze Wege und ein lebendiges Umfeld.
Bereits heute profitiert das Objekt von soliden und attraktiven Mieteinnahmen auf gutem Niveau. Die durchschnittliche Kaltmiete von ca. 12 €/m² sowie die aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 72.876 € unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieses Investments. Gleichzeitig vermitteln die modernisierten Wohneinheiten einen gepflegten Gesamteindruck, sodass sich viele Wohnungen bei Mieterwechseln unkompliziert weitervermieten lassen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein derzeit eigentümergenutztes Ballettstudio, dessen Flächen bislang nicht in den bestehenden Mieteinnahmen berücksichtigt wurden. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich hier weiteres Potenzial – sei es zur zusätzlichen Vermietung oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Die gefragte Innenstadtlage, die stabile Vermietbarkeit sowie die bereits vorhandene Mieterstruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage in einem Marktsegment, das aktuell besonders stark nachgefragt wird. Gerne stellen wir Ihnen umfangreiche Unterlagen, Mieterlisten sowie Bildmaterial sämtlicher Einheiten zur Verfügung, damit Sie sich zeitnah einen umfassenden Eindruck dieses Investments verschaffen können.
2.000.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107539
Adresse
76135 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
486,40 m²
Grundstücksfläche
318,00 m²
Zimmer
19,00
Baujahr
1953
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- Kaltmiete pro Monat gesamt € p.m.: 6.073 €
- Jahresnettokaltmiete ca. 72.876 €
- Durchschnittliche Kaltmiete ca. 12 €/m²
- Ballettstudio aktuell eigentümergenutzt
- Weitere Mieteinnahmen möglich
- Begehrte Lage nahe Gutenbergplatz
- Attraktives Investment für Kapitalanleger
- 5 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 4 x 1-Zimmer-Wohnungen
- Bereits überwiegend modernisierte Einheiten
- Gepflegter Gesamtzustand
- Nachhaltig gefragte Wohnlage
- Großteils an Studenten & junge Berufstätige vermietet
- Ca. 486,4 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Potenzialfläche durch Ballettstudio
- Gute Vermietbarkeit der Wohnungsgrößen
- Badezimmer großteils modernisiert
- Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen
- Laufend modernisierte Einheiten bei Mieterwechseln
- Umfangreiche Fotoaufnahmen, Unterlagen & Mieterlisten verfügbar
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
187 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage der Karlsruher Weststadt – nur wenige Schritte vom beliebten Gutenbergplatz entfernt. Dieser Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Fächerstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit historischer Atmosphäre, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Vermietbarkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und einer lebendigen Nachbarschaft. Gerade junge Berufstätige, Studenten und cityorientierte Mieter schätzen die kurzen Wege sowie die hohe Aufenthaltsqualität dieses Quartiers. Ob ein Kaffee am Gutenbergplatz, der spontane Besuch im Restaurant oder die schnelle Fahrt in die Innenstadt – hier spielt sich das tägliche Leben direkt vor der Haustür ab.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Straßenbahn- und Busanbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Gerade Mehrfamilienhäuser in dieser Lage gelten als seltene Gelegenheit und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Markt.
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