Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen + ausgebautem DG | Sanierungsobjekt mit großem Potenzial
Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen + ausgebautem DG | Sanierungsobjekt mit großem Potenzial
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 528 m² in gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst zwei genehmigte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eine identische Grundrissgestaltung mit jeweils einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Flur sowie einem Duschbad. Die funktionale Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus als auch flexible Wohnkonzepte.
Das Erdgeschoss steht aktuell leer und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Das Obergeschoss ist vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen.
Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist das Dachgeschoss jedoch nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nutzung als separate Wohneinheit bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Genehmigung.
Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Außenbereiche: Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Auch das Obergeschoss bietet einen eigenen Balkon. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Balkon im Treppenhaus.
Der Keller bietet neben klassischen Nutzflächen wie Waschraum und Abstellmöglichkeiten auch einen Hobbyraum sowie einen ausgebauten Partykeller. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Gestaltungspotenzial, ein Carport sowie ein Abstellraum beziehungsweise eine Werkstatt zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung.
420.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107605
Adresse
76287 Rheinstetten / Forchheim
Wohnfläche ca.
108,36 m²
Grundstücksfläche
528,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1956
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Baujahr ca. 1956
- Doppelhaushälfte
- Grundstück ca. 528 m²
- Voll unterkellert
- Hobbyraum
- Partykeller
- zusätzlicher Kellerraum
- Waschraum
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Flur
- Duschbad
- Balkon mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
- identische Aufteilung wie Erdgeschoss
- Balkon
- zusätzlicher Balkon im Treppenhaus
Dachgeschoss:
- ausgebaut mit Wohnraum, Küche und Bad
- derzeit zu Wohnzwecken genutzt
Wichtiger Hinweis zur baurechtlichen Situation:
Das Dachgeschoss ist nach den vorliegenden Bauunterlagen baurechtlich nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nutzung als separate Wohneinheit bedarf ggf. einer nachträglichen Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.
Heizung über Nachtspeicheröfen
zusätzlicher Kachelofen vorhanden (nicht in Betrieb, Wartung erforderlich)
Außenbereich:
- Garten mit Gestaltungspotenzial
- Carport
- Abstellraum / Werkstatt
Die Immobilie weist einen altersbedingten und sanierungsbedürftigen Zustand auf, bietet jedoch eine solide Grundlage für umfassende Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Nutzungskonzepte.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
04.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
255 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rheinstetten im Stadtteil Forchheim, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Rheinstetten verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die nahegelegenen Rheinauen, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Die nächstgelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Mit dem Auto sind die Karlsruher Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen wie die B36 und die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt Karlsruhe und stellt somit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit dar. Insgesamt handelt es sich um eine stabile und gefragte Wohnlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Exposé Anfrage
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