**Investieren statt warten: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gesicherten Mieteinnahmen!**
Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte und bereits gut vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernem Wohnkomfort und gefragter Innenstadtlage.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.070 €. Damit profitieren Erwerber bereits ab Eigentumsübergang von bestehenden Einnahmen und einer etablierten Vermietungssituation.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Moderne Fensterelemente mit dreifacher Isolierverglasung sorgen zugleich für helle und freundliche Räume und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen sowie werthaltigen Standard gebracht. Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2021 die Elektroinstallationen sowie sämtliche Leitungen vollständig erneuert. Dadurch reduziert sich der absehbare Instandhaltungsbedarf und Kapitalanleger erhalten eine gute Planungssicherheit.
Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Wohnbereiche mit hochwertigem Parkettboden und die Schlafräume mit Laminat ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne entspricht heutigen Wohnansprüchen und ergänzt das stimmige Gesamtkonzept.
Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Mehrwert. Gerade in zentraler Innenstadtlage stellt der eigene Stellplatz einen wichtigen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt.
Eine Kapitalanlage, die sich sehen lassen kann: Die bestehende Vermietung, monatliche Mieteinnahmen von 1.280 €, der hohe Modernisierungsgrad und die zentrale Lage schaffen attraktive Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte und langfristig interessante Immobilieninvestition legen.
255.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107647
Adresse
75179 Pforzheim
Wohnfläche ca.
85,36 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
* Gebäude & Allgemein
- Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr 1954, umfassende Modernisierung 2019/2020
- Fernwärmeversorgung
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Ruhige Einbahnstraße in Citylage
* Gemeinschaftseigentum (modernisiert)
- Neu gestaltete Fassade
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Hauseingangstür
- Erneuerte Wohnungseingangstüren
- Neue Heizkörper in allen Wohnungen
- Modernisiertes Treppenhaus (Malerarbeiten)
- Neue Briefkasten- und Sprechanlage
- Tiefgaragenrolltor mit Funksteuerung und Videoüberwachung
- Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenabstellplätze in der Tiefgarage
* Wohnung WE 10 (4. OG, Ost)
- Ca. 85,36 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m)
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Gute Grundrissaufteilung
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Elektrik und Leitungen 2021 erneuert
- Parkettboden und Laminat 2021 ausgetauscht
- Vermietet für 1070 € kalt und 1270 € warm
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Pforzheim, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und damit in einem nachhaltig nachgefragten Vermietungsumfeld. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, was eine attraktive Kombination aus Urbanität und Wohnqualität darstellt. Der Hauptbahnhof Pforzheim mit S-Bahn- und InterCity-Anschluss ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie die sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.
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