Attraktive Innenstadt-Kapitalanlage: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage!
Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage dar. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern in Kombination mit modernen Fensterelementen mit dreifacher Isolierverglasung sorgt für eine hervorragende Lichtdurchflutung und schafft zeitgemäße, nachhaltig gut vermietbare Wohnräume mit hoher Marktakzeptanz.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend kernsaniert, wodurch das Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und werthaltigen technischen Standard gebracht wurde. Innerhalb der Wohnung erfolgte im Jahr 2021 die vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen sowie sämtlicher Leitungen, was den Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre deutlich reduziert und Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden ein hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Laminatböden in den Schlafräumen verlegt.
Das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne entspricht heutigen Mieteransprüchen und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Zusätzlichen Mehrwert bieten der abschließbare Kellerraum sowie ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenstellplatz – ein entscheidender Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage und ein klarer Pluspunkt im Vermietungsmarkt.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr gute Vermietbarkeit, den hohen Modernisierungsgrad sowie die zentrale, nachgefragte Lage. Sie bietet damit eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieterträge, geringe laufende Kosten und eine positive langfristige Wertentwicklung – ideale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage.
280.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107647
Adresse
75179 Pforzheim
Wohnfläche ca.
85,36 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
* Gebäude & Allgemein
- Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr 1954, umfassende Modernisierung 2019/2020
- Fernwärmeversorgung
- 12 Tiefgaragenstellplätze
- Ruhige Einbahnstraße in Citylage
* Gemeinschaftseigentum (modernisiert)
- Neu gestaltete Fassade
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Hauseingangstür
- Erneuerte Wohnungseingangstüren
- Neue Heizkörper in allen Wohnungen
- Modernisiertes Treppenhaus (Malerarbeiten)
- Neue Briefkasten- und Sprechanlage
- Tiefgaragenrolltor mit Funksteuerung und Videoüberwachung
- Fahrrad-, Müll- und Kinderwagenabstellplätze in der Tiefgarage
* Wohnung WE 10 (4. OG, Ost)
- Ca. 85,36 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m)
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Gute Grundrissaufteilung
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Elektrik und Leitungen 2021 erneuert
- Parkettboden und Laminat 2021 ausgetauscht
- Vermietet bis zum 28.02.2026
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Pforzheim, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und damit in einem nachhaltig nachgefragten Vermietungsumfeld. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, was eine attraktive Kombination aus Urbanität und Wohnqualität darstellt. Der Hauptbahnhof Pforzheim mit S-Bahn- und InterCity-Anschluss ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten. Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie die sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sichern eine dauerhafte Vermietbarkeit und stabile Nachfrage – ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.
Exposé Anfrage
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