Sicher investieren - etablierte Apotheke mit langfristigem Mietverhältnis!
Beschreibung
Diese gepflegte Einzelhandelsfläche in Königsbach-Stein bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in etablierter Lage suchen. Die Einheit wird als Apotheke genutzt und ist mindestens bis zum 31.12.2033 vermietet, wodurch eine solide und planbare Einnahmesituation gegeben ist.
Das im Jahr 1994 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 150 m². Die Fläche eignet sich durch ihre Aufteilung und Nutzung ideal für den Einzelhandel bzw. den apothekenbezogenen Betrieb. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.405 m².
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €. Durch den bestehenden langfristigen Mietvertrag stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Nutzungskonzept dar.
Die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, gepflegtem Zustand und langfristiger Mietbindung macht dieses Objekt in Königsbach-Stein besonders für Anleger attraktiv, die Wert auf Bestandssicherheit und eine etablierte Nutzung legen.
360.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
ind_Schl_8823
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107701
Adresse
75203 Königsbach-Stein
Grundstücksfläche
1.405,00 m²
Baujahr
1994
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
* Vermietet
* Mietvertrag bis mindestens 31.12.2033
* Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz
* Gepflegter Zustand
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
71 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Einzelhandelsfläche befindet sich in Königsbach-Stein, einer attraktiven Gemeinde im Enzkreis mit guter regionaler Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und lokalen Dienstleistern, wodurch eine solide Frequenz aus Anwohnern und Kunden aus der näheren Umgebung entsteht.
Königsbach-Stein verfügt über eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind zügig erreichbar, was den Standort auch für Kunden aus dem regionalen Einzugsgebiet interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Durch die zentrale und gut wahrnehmbare Position innerhalb der Gemeinde eignet sich der Standort besonders für Einzelhandel, serviceorientierte Konzepte oder publikumsnahe Dienstleistungen. Die Kombination aus lokaler Nachfrage, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Umfeld bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
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