Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Klimaanlage
Beschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Der durchdachte Grundriss mit separat begehbaren Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig eine hohe Flexibilität bei der Nutzung und Vermietung. Die hellen Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen versehen sind.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und gleichzeitig Platz für das Außengerät der bereits installierten Split-Klimaanlage bietet. Diese sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug beziehungsweise eine schnelle Weitervermietung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Dank der ruhigen Lage genießen Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die durchdachte Aufteilung, die solide Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.
290.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107702
Adresse
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Wohnfläche ca.
76,60 m²
Zimmer
3,50
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inklusive (Spülmaschine ganz neu)
- elektrische Markise aus 2024
- Klima-Split-Gerät aus 2024
- Wasserleitungen in der Wohnung Anfang der 2000er Jahre erneuert
- Fenster 2010 erneuert
- Zimmertüren 2012 erneuert
- Heizkörper 2012 erneuert
- überwiegend Streichputz auf den Wänden
- eigener Kellerraum
- allgemeiner Fahrradraum
- PKW Stellplatz im Freien
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
105 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des KIT Campus Nord. Auch mit dem Auto sind Karlsruhe und die umliegenden Städte über die B36 und die nahegelegenen Autobahnen zügig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Eggenstein-Leopoldshafen zahlreiche Möglichkeiten. Die Rheinauen, weitläufige Feld- und Waldwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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