Aus Alt mach Wow! 3 Zimmer mit Terrasse und Entwicklungspotenzial in der beliebten Weststadt
Beschreibung
Heute Potenzial erkennen – morgen neue Werte schaffen!
Nicht jede Immobilie muss bereits auf den ersten Blick perfekt sein. Manchmal liegt die eigentliche Chance darin, vorhandenes Potenzial zu erkennen und mit den richtigen Ideen etwas Besonderes daraus zu machen. Genau diese Möglichkeit bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Karlsruher Weststadt.
Im 1. Obergeschoss eines 1989 errichteten Mehrfamilienhauses erwarten Sie rund 67 m² Wohnfläche, die eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte bieten. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die Kombination aus Balkon und zusätzlicher Terrasse. Zwei Außenbereiche, die nach entsprechender Gestaltung einen echten Mehrwert schaffen können. Ein Personenaufzug sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung ergänzen das Angebot.
Die eigentliche Stärke dieser Immobilie liegt jedoch in ihren Entwicklungsmöglichkeite:
Gerade für erfahrene Kapitalanleger bietet sich hier eine spannende Perspektive: Durch eine behutsame Modernisierung, eine geschmackvolle Möblierung und ein durchdachtes Raumkonzept könnte ein attraktives Apartment für die möblierte Kurzzeitvermietung entstehen. Beispiele siehe KI-Bilder.
Die gefragte Weststadt, die Nähe zur Karlsruher Innenstadt und die vielseitige Nachfrage durch Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter oder Städtereisende schaffen hierfür interessante Voraussetzungen. Mit dem passenden Konzept lässt sich die Wohnung gezielt am Markt positionieren und ihr wirtschaftliches Potenzial erschließen.
Selbstverständlich bietet sich die Immobilie auch zur Eigennutzung oder für die klassische Vermietung an.
Unser Fazit: Eine Wohnung für Käufer mit Weitblick, die bereit sind, in Modernisierung und Qualität zu investieren, um aus einer guten Ausgangsbasis eine attraktive Immobilie mit Zukunft zu entwickeln.
180.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107712
Adresse
76135 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
67,15 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1989
Ausstattung
Einfach
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten. Insbesondere für erfahrene Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung, eine zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Einrichtungskonzept eine attraktive Immobilie mit neuen Nutzungsperspektiven zu schaffen.
Neben der funktionalen Raumaufteilung überzeugen insbesondere die praktischen Nebenflächen, die Terrasse sowie die bereits vorhandene Fernwärmeversorgung.
Die Ausstattung im Überblick:
- Ca. 67 m² Wohnfläche mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
- 3 flexibel nutzbare Zimmer für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte
- Lage im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989
- Personenaufzug für einen komfortablen und treppenlosen Zugang zur Wohnebene
- Terrasse, erreichbar über einen kleinen, vorgelagerten Balkon und eine Treppe mit acht Stufen
- Separate Küche mit Modernisierungsbedarf
- Behagliches Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zweifach verglaste Fenster
- Fernwärmeversorgung als zukunftsorientierte und potenziell umweltschonende Heizlösung
- Großzügiger Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher, separater Kellerraum für weiteren Stauraum
- Geräumiger gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, die bei Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden können
Eine Immobilie für Käufer mit Ideen und Weitblick: Die vorhandene Substanz und die praktischen Ausstattungsmerkmale bilden die Grundlage, um durch gezielte Investitionen neue Wohnqualität zu schaffen und das Potenzial dieser Weststadt-Wohnung langfristig zu nutzen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
103 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Hier erwartet Sie ein urbanes Zuhause mitten im begehrten Karlsruher Weststadt-Flair. Die Lage verbindet klassisches Stadtleben mit einer erstklassigen Infrastruktur, die das Leben besonders leicht und angenehm macht. Der begehrte Gutenbergplatz mit seinen trendigen Cafés, charmante Boutiquen und Restaurants liegt in Schlenderweite und lädt zum Verweilen ein, während zahlreiche Grünanlagen wie die nahegelegene Günther-Klotz-Anlage eine Oase der Erholung direkt vor der Tür bieten.
Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Tram und Bus sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Karlsruher Schlossgarten in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch für Pendler ist der Standort durch die zügige Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen ideal.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Auch für Studierende und alle, die es werden möchten, bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wichtige Bildungseinrichtungen wie das KIT, die Hochschule Karlsruhe und die Pädagogische Hochschule sind auf kurzen Wegen und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein perfekter Standort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft suchen.
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