Seltene Chance: 3–4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit guter Lage in Rüppurr!
Seltene Chance: 3–4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit guter Lage in Rüppurr!
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Grün und Lebensqualität vereint. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Rüppurr bietet ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet: viel Grün vor der Tür, eine angenehme Nachbarschaft und eine Wohnung mit flexiblen Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die besondere Lage zwischen zwei grünen Blickachsen. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den gemeinschaftlichen Garten – eine kleine grüne Oase, die von den Bewohnern gerne genutzt wird. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Grillabend mit Nachbarn oder kleine Feste im Sommer – hier lässt sich das Leben im Grünen genießen. Vom Balkon aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine charmante Grünanlage mit Brunnen und mehreren Wasserbecken. Mittelpunkt der Anlage ist eine elegante Bronzefigur – eine liegende Skulptur aus den Jahren 1958/59 des Bildhauers Hans Graef – die der Umgebung einen besonderen, parkähnlichen Charakter verleiht.
Die Wohnung war ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und wurde im Zuge eines Umbaus von Bad und WC zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wieder herstellen, sodass zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Ein Tageslichtbad, gepflegte Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre runden das Angebot ab. Der Stromanschluss des Wohnhauses wurde vor Kurzem erneuert und die Hausgemeinschaft gilt als gepflegt und gut verwaltet. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort verfügbar und bereit für neue Lebensgeschichten. Zögern Sie nicht zu lange – Wohnungen dieser Kategorie in dieser beliebten Lage sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.
330.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107716
Adresse
76199 Karlsruhe / Rüppurr
Wohnfläche ca.
84,00 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1957
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Begehrte Wohnlage in Karlsruhe-Rüppurr
Ruhige und grüne Umgebung
Hochparterre – ideal auch für altersgerechtes Wohnen
Balkon mit direktem Gartenzugang
Gemeinschaftsgarten mit Nutzung für Grillen und Feste
Schöner Blick ins Grüne auf beiden Seiten der Wohnung
Grünanlage mit Brunnen und Wasserbecken in direkter Nähe
Künstlerische Bronzeskulptur als Mittelpunkt der Anlage
Ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung
Flexible Rückumwandlung zu 4 Zimmern möglich
Helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre
Tageslichtbad
Küche Inklusive
Kellerraum inklusive
Abstellraum im Dachspitz inklusive
Gemeinschaftsbereich Dachspitz zum Wäschetrocknen
Gemeinschaftkicher Fahrradkeller
Gepflegter Zustand der Wohnung
Zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt
Sofort bezugsfrei
Gepflegte und harmonische Hausgemeinschaft
Professionell verwaltete Wohnanlage
Erneuerter Stromanschluss im Wohnhaus
Rücklagen werden kontinuierlich angespart
Familienfreundliches Wohnumfeld
Sehr gute Nachfrage in dieser Lage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Primärenergieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
266 kWh/(m²a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Rüppurr – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Rüppurr verbindet die Ruhe eines klassischen Wohnviertels mit der Nähe zur Karlsruher Innenstadt und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnanlage mit viel Grün aus. Direkt vor der Haustür befinden sich attraktive Grünflächen mit Brunnenanlage und mehreren Wasserbecken, die der Umgebung eine parkähnliche Atmosphäre verleihen. Mittelpunkt dieser Anlage ist eine kunstvolle Bronzeskulptur des Bildhauers Hans Graef aus den Jahren 1958/59. Auf der anderen Seite der Wohnung eröffnet sich der Blick in den gemeinschaftlichen Garten der Wohnanlage, der von den Bewohnern auch für gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt wird. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen bringen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die umliegenden Regionen über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Rüppurr steht für ruhiges Wohnen im Grünen – mit allen Vorteilen der Stadt in komfortabler Reichweite.
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