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Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder junge Familien.
Die im Jahr 2024 durchgeführte Renovierung verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Wohngefühl. In allen Räumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre schafft. Ende 2024 frisch gestrichene Wände sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild und ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand.
Die clevere Grundrissgestaltung schafft eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Raum für gemeinsames Leben.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietung der Wohnung, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bleibt durch die gesetzliche Kündigungsfrist von nur drei Monaten bei Eigenbedarf eine flexible Nutzungsperspektive erhalten.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Alltag spürbar erleichtert. Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnqualität und die gelungene Innenraumgestaltung. Die Kombination aus modernem Zustand, praktischer Aufteilung und solider Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Eine Wohnung, die durch ihre Klarheit, Funktionalität und ihr wohnliches Ambiente sofort überzeugt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
219.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107717
Adresse
76726 Germersheim
Wohnfläche ca.
79,04 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1993
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten
- Türsprechanlage
- Hauseingangsbereich und Tiefgarage/Keller videoüberwacht
- Gas-Etagenheizung (ca. 2003-2009 eingebaut) für Heizung und Warmwasserbereitung
- Einbauküche Eigentum der Mieter
- Innentüren Ende 2024 erneuert
- Wände gestrichen renoviert Ende 2024
- Laminat in allen Räumen Ende 2024
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Velux-Dachfenster
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC (Waschtisch Eigentum Mieter)
- Abstellraum in der Whg
- Fahrradraum über Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum als Metallgitterverschlag mit eigener Lichtquelle und Stromanschluss
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
75 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Ein Kindergarten ist in ca. 800 Metern Entfernung schnell erreichbar und bietet kurze Wege für Familien mit kleinen Kindern. Die nächstgelegene Grund- und Realschule befindet sich etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, liegen in einem Umkreis von rund 1 bis 2 Kilometern. Das nahegelegene Stadtzentrum von Germersheim bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen sowie den Bahnhof Germersheim in ca. 300 Meter gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Speyer. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B9.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Rheinauen sowie der Rhein an, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal in der Natur genießen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
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