Mit Weitblick: Großzügige Wohnoase am Lidellplatz
Mit Weitblick: Großzügige Wohnoase am Lidellplatz
Beschreibung
Mitten im pulsierenden Leben rund um den Lidellplatz erwartet Sie ein urbanes Zuhause, das Freiheit und Komfort perfekt vereint. Im 6. Obergeschoss gelegen, genießen Sie hier eine wohltuende Ruhe fernab des Stadttrubels – und zugleich die Energie der City direkt vor Ihrer Tür.
Die großzügige Wohnung bietet mit fünf Zimmern viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder als attraktive WG mit Anspruch. Herzstück ist das beeindruckende, rund 40 m² große Wohnzimmer, das aktuell offen mit integrierter Küche gestaltet war und ein kommunikatives, modernes Wohngefühl schafft. Damit konnte ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen natürlich auch die Möglichkeit, die Küche wieder in den dafür vorgesehenen Raum zu verlegen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente in allen Räumen. Die Lage im obersten Stockwerk garantiert nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Flexibilität und eine der gefragtesten Lagen zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Raum kombinieren möchten.
549.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107746
Adresse
76133 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
124,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen im Haus und in der Wohnung:
- 2009/2010 Parkettboden Schlafzimmer, Flur und Wohnzimmer neu versiegelt
- 2010 Dachbalkon: Belag, Dichtungen, Brüstungen, Außenfronten der Wohnanlage erneuert
- 2010 Hauseingang gestrichen
- Hauseingangstür und Briefkästen erneuert
- 2020 Sanierung der Lichtkuppel im Flur von außen (Leibung)
- 2020 Erneuerung Wohnungsfenster der Nordseite 3fach isolierverglast
- Verbesserung der Wärmebrücken mit Energieberatung durch Architekten
- 2022 Erneuerung Heizkessel, Fernwärme Anlage
- 2023 Teilmodernisierung des Bades mit neuen Armaturen, Waschtische, WC, Teil der Fliesen, Malerarbeiten
- 2023 Sicherungskasten erneuert und Elektroleitungen überprüft
- 2025 Erneuerung des Aufzugs
Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten im Hauseingang:
- Türsprechanlage
- Innenliegendes Bad mit Lichtkuppel zum Öffnen, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Heizstrahler, sep. WC
- Balkon begehbar von Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern
- Flur mit Lichtkuppel
- Tiefgaragenstellplatz
- Kleiner Kellerraum als Holzlattenverschlag mit eigener Lichtquelle
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
117 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Karlsruhe und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Der beliebte Lidellplatz direkt vor der Haustür gilt als einer der lebendigsten Treffpunkte der Innenstadt.
Kulturelle Highlights wie das Badische Staatstheater Karlsruhe erreichen Sie in wenigen Gehminuten und genießen ein abwechslungsreiches Programm direkt vor Ihrer Tür. Auch Shoppingliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, denn die Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Vielfältige Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, den Alltag genussvoll zu gestalten und das urbane Lebensgefühl auszukosten. Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Gleichzeitig bietet die Lage ideale Voraussetzungen für entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen. Das nahegelegene Karlsruher Schloss mit seinem weitläufigen Park ist ein echtes Highlight und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Der Schlossgarten Karlsruhe bietet dabei eine grüne Oase mitten in der Stadt und sorgt für einen perfekten Ausgleich zum oft geschäftigen Alltag.
Ob Kultur, Kulinarik oder Natur – hier liegt Ihnen alles zu Füßen. Diese Lage vereint die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit der Nähe zu Erholung und Freizeit in einzigartiger Weise.
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