Großzügige Aufteilung - eine Ideale Wohnung für Ihre kleine Familie!
Großzügige Aufteilung - eine Ideale Wohnung für Ihre kleine Familie!
Beschreibung
Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Etagenwohnung im Hochparterre bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich gut strukturiertes Zuhause – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten und überzeugt durch eine angenehme, private Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sowie Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen komfortablen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie eine eigene Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist – ein praktischer Vorteil im Alltag und bei jeder Witterung.
Die Immobilie ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
380.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107784
Adresse
75173 Pforzheim
Wohnfläche ca.
123,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Eigentumswohnung ist renoviert und teilweise saniert.
Elektrik, Badezimmer und sep. WC wurden saniert.
Küche, Bodenbeläge und Wände wurden modernisiert.
Die Fenster sind in einem gepflegten Zustand jedoch sind diese dem Baujahr entsprechend.
Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 1988
Ein sofortiger Einzug ist möglich.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
85 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Pforzheim - "Rotplatte". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verbindungsstraßen schnell zugänglich, wodurch sich kurze Wege innerhalb der Stadt und in das Umland ergeben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannte Spaziergänge.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und alltagstauglichem Wohnkomfort.
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