Sehr gepflegte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Balkon und PKW‑Stellplatz inkl. Mieter!
Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die man betritt – und sofort spürt, dass hier mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gelebt wurde. Diese 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung gehört genau zu diesen besonderen Orten.
Lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Ruhe und ein harmonisches Wohngefühl schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt.
Die gepflegte Ausstattung, der schöne Ausblick und die ruhige Hausgemeinschaft machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen, hellen Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne, klare Wohnkonzept.
Herzstück ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick, ideal für entspannte Momente im Freien.
Der vor dem Haus liegende PKW-Abstellplatz rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
190.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107795
Adresse
75177 Pforzheim
Wohnfläche ca.
51,58 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1993
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand:
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima und effizientes Heizen.
Helle Fliesen im Wohnbereich und hochwertiges Fertigparkett im Schlafzimmer
Kompakte Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK)
Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Bidet – zeitlos, gepflegt und funktional
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Waschküche und Fahrradraum
Folgende Modernisierungen wurde vorgenommen:
• 2009: Fassadensanierung, Maler- und Blecharbeiten am Dach und den Balkonen (Gesamtkosten: 67.263,26 €)
• 2023: Sanierung des Badezimmers (WC, Waschbecken, Armaturen) (Gesamtkosten ca. 1.500 Euro €)
• 2025: Fachmännisch behobener Leitungswasserschaden inkl. technischer Trocknung und vollständiger Instandsetzung
• 2025: Neuer Laminatboden und gestrichene Wand im Schlafzimmer
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
156 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage in der Nordstadt von Pforzheim. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur.
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