Das ideale Zweifamilienhaus! Modern geschnitten mit zwei Eingängen!
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingangsmöglichkeiten bietet mit insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Daher ist die Lösung mit den beiden separaten bzw. getrennten Wohnungseingängen zu den Einheiten - perfekt!
Eine dazugehörige Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück unweit des Hauses.
Die Aufteilung ist gut durchdacht.
UG: verschiedene Kellerräume, Sauna m. Sanitäranlage, Heizung
EG: Diele mit Abgang zum Kellerraum der Wohnung, Flur, großzügige Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. WC (ca. 93 m² Wohnfl.)
OG: Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen überwiegend verglasten Balkon, Flur, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den gut geschnittenen, sonnigen Hauptbalkon, Tageslichtbad, sep. WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer (ca. 98 m² Wohnfl.)
Das Grundstück bietet schöne Möglichkeiten zur Erholung im Freien und bietet Platz für Freizeit, Familie und Gartenliebhaber.
Die Immobilie befindet sich im Randgebiet von Pforzheim und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die sofort mögliche Übernahme ist ein zeitnaher Einzug im OG bzw. eine kurzfristige Nutzung realisierbar. Die EG-Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die Kaltmiete p.a. beträgt derzeit 7.200 €.
Ein angrenzender Randstreifen gehört der Stadt, welcher aufgrund eines vorliegenden Gestattungsvertrags mit der Stadt Pforzheim gegen einen Betrag von derzeit 16 € pro Jahr genutzt werden darf.
Ein attraktives Zweifamilienhaus in Pforzheim mit großzügigem Garten, Balkon, Terrasse und flexiblem Nutzungspotenzial.
535.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107830
Adresse
75180 Pforzheim
Wohnfläche ca.
191,00 m²
Grundstücksfläche
480,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1981
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre (EG 1981 und Aufstockung Baubeginn 1995 - Erstbezug bzw. Fertigstellung 1996)
sind die einzelnen Einheiten dem Baujahr entsprechend.
Solarthermie wurde mit der Aufstockung angebracht und unterstützt somit den Energieträger "Fernwärme" bei der Wassererwärmung im gesamten Wohnhaus.
Weitere Besonderheiten:
Hauptbalkon durch verschiebbaren Glaselementen zur Westseite windgeschützt und zur Südseite ist eine Markise angebracht, die bei starkem Sonnenschein Schatten spendet
Toilettenspülung im OG und alle Wasserhähne im Außenbereich werden über die Regenwasserzisterne versorgt.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Industrieböden (Vinyl), Fliesen, Linoleum und hochwertige Steinfliesen (Marmor) im Treppenhaus
Sauna im Hobbyraum mit Sanitäranlagen
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
55 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohngebiet in Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Regel gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität.
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