Hübsche Wohnung zur Kapitalanlage
Hübsche Wohnung zur Kapitalanlage
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Mehrfamilienhaus-Anlage mit insgesamt 60 Wohnungen.
Das Gesamtobjekt wurde ca. 1972 in massiver Bauweise mit Flachdach erstellt.
Die Wohnfläche der vermieteten Einheit beträgt ca. 60 m².
Besonders schön ist das helle, nach Süden orientierte Wohn- und Esszimmer mit ca. 24 m² Wfl. und Ausgang zum Balkon.
Auch die gut geschnittene Küche mit schönem Ausblick und moderner Einbauküche überzeugt.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein Bad mit separatem WC vervollständigen das Angebot.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen.
Zur Wohnung gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 8.918 m².
175.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107840
Adresse
75334 Straubenhardt
Wohnfläche ca.
60,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1972
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Flachdach
-Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert) mit Rollläden
-Ölzentralheizung
-Sanitär: Innenliegendes Bad mit Waschtisch, Wanne und Waschmaschinenplatz, deckenhoch hell gefliest und separates WC mit Stand-Toilette
-Kabelanschluss
-Bodenbeläge: Vinyl (erneuert) und Fliesen (Bad, Balkon)
-Moderne Einbauküche
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
161 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich nahe des südlichen Ortsrandes von Straubenhardt-Conweiler.
Straubenhardt mit seinen Teilorten Schwann, Conweiler, Langenalb, Ottenhausen, Feldrennach und Pfinzweiler, ist westlich von Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen.
Conweiler selbst ist mit ca. 2.750 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und landschaftlich attraktiv gelegen, aber durch das Gewerbegebiet "Hube" auch wirtschaftlich aktiv.
Der Ort verfügt über eine Schule (Grund-, Werkreal- und Realschule) sowie einen Kindergarten. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Conweiler sowie im direkt angrenzenden Schwann gesichert.
Conweiler liegt an der Landesstraße L 565, die eine schnelle Pkw-Verbindung nach Pforzheim sowie Richtung Albtal ermöglicht. Der Ort ist in über eine regelmäßige Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen.
Mehr Informationen finden Sie unter: www.straubenhardt.de
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.