Ihr eigenes Stück Glück: Wohnen, leben und genießen im privaten Gartenparadies
Ihr eigenes Stück Glück: Wohnen, leben und genießen im privaten Gartenparadies
Beschreibung
Diese besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung fühlt sich vom ersten Moment an wie ein Zuhause an – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lebendiger Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die Küche wird somit schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das eigentliche Herzstück ist jedoch der direkte Zugang auf die eigene Gartenterrasse. Hier beginnt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen in Süd-Ost-Ausrichtung, liebevoll gestaltet mit einem gemauerten Grill, einer gemütlichen Loungeecke und einem praktischen Gartenhaus. Ob Sommerabende mit Freunden, entspanntes Frühstück am Wochenende oder Spielen mit den Kindern – dieser Garten macht all das möglich. Der Übergang zum Gemeinschaftsgarten ist fließend, ohne dass die Privatsphäre verloren geht.
Das Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Über eine Treppe mit Holztrittstufen gelangen Sie ins Untergeschoss, das überraschend hell und freundlich wirkt. Hier stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das aus einem ehemaligen Abstellraum entstanden ist.
Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus eines gepflegten Gebäudes mit nur sechs Einheiten und bietet dadurch eine angenehm persönliche Atmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Hof sowie ein eigener Kfz-Stellplatz im Doppelparker im Innenhof runden das Wohnumfeld praktisch ab. Zusammen mit der freundlichen Nachbarschaft entsteht hier ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und ein echtes Wohlgefühl vereint.
469.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107855
Adresse
76131 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
90,91 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Wohnungseigentümergemeinschaft aus Vorder- und Hinterhaus
- bestehend aus drei selbständigen Baukörpern, die rechtlich und wirtschaftlich soweit als möglich getrennt behandelt werden
- 6 Wohneinheiten im Vorderhaus
- 6 Wohneinheiten im Hinterhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Glasfaseranschluss im Haus
- Türsprechanlage
- PkW-Stellplatz im Doppelparker (insgesamt 4 Pl.)
- Fahrradabstellplatz
Vom Eigentümer durchgeführte Modernisierungen:
- 2012 Einbau eines Badezimmers im Keller-/Abstellraum im UG (gehört nicht zur Wohnfläche)
- 2019 Garten angelegt
- 2019 Badezimmer komplett modernisiert im EG
- 2025 EG frisch gestrichen und Erneuerung der Bodenbeläge, Glastüren im EG und Zimmer erneuert
- 2025 Einbau Fußbodenheizung im EG
- 2025 UG frisch gestrichen und Erneuerung Bodenbeläge Schlafzimmer und weiteres Zimmer
Ausstattung:
- Glasschiebetüren im EG
- Terrasse ca. 15 m²
- Gartenanteil ca. 70 m²
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im UG
- Hochwertiges Tageslichtbad im EG mit Hygiene-WC mit Geruchsabsaugung, Urinal mit Deckel, bodentiefe Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, beheizter Spiegel, Gessi Armaturen
- Duschbad im UG mit kl. Kellerfenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschtisch, WC
- Einbauküche von 2005, freistehender Doppelkühlschrank, neuer Induktionsherd mit intergriertem Abzug, Spülmaschine (ca. 3 Jh.), Backofen (ca. 7 Jh.)
- Teils festeingebaute Fliegengitter
- Gewendelte Innnentreppe mit Holztrittstufen
Ausstattung Garten:
- Gemauerter Grill
- Gartendusche
- Grundwasserbrunnen
- Lounge
- Pergola
- Gartenhaus
- Beleuchtung
- Pflanzenbestand
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
101 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage im Karlsruher Stadtteil Karlsruhe-Rintheim.
Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestellen „Hirtenweg/Technologiepark“ und „Rintheim“ sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie dem Evangelischen, dem Katholischen sowie zwei freien Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Realschule (alle in Rintheim) und weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte wie CAP, Aldi, alnatura, Rewe, und Lidl sowie Bäckereien und ein Drogeriemarkt in kurzer Distanz. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr ist durch die Nähe zur Bundesstraße B10 sowie zu den Autobahnanschlüssen A5 und A8 sehr gut gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet Rintheim zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Hardtwald lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
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