Alles, außer gewöhnlich: Vom Handwerk zum Wohnen mit Charakter
Alles, außer gewöhnlich: Vom Handwerk zum Wohnen mit Charakter
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als ein gewöhnliches Zuhause – seine außergewöhnliche Architektur erzählt bereits auf den ersten Blick die bewegte Geschichte des Gebäudes. Ursprünglich als Backstube genutzt, später als Gaststätte geführt und schließlich zum Wohnhaus umgestaltet, vereint die Immobilie verschiedene Epochen und Nutzungen auf einzigartige Weise unter einem Dach.
Die historische Entwicklung spiegelt sich bis heute in der besonderen Raumaufteilung wider und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststube, die heute als großzügiger Wohnbereich mit beeindruckendem Platzangebot genutzt wird. Direkt anschließend öffnet sich eine weitläufige Küche mit integriertem Essbereich, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient und zum gemeinsamen Leben einlädt.
Die angrenzende gepflasterte Hoffläche erweitert den Nutzungsraum zusätzlich: Sie eignet sich sowohl als geschützter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien als auch als praktische Stellfläche für Fahrzeuge. Dank dieser flexiblen Flächenaufteilung bietet das Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich zudem ein weiterer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der unterschiedlich genutzt werden kann. Drei Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine überdachte Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre bietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zwar besteht Modernisierungsbedarf und ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, doch genau darin liegt das besondere Potenzial dieses Hauses: Es eröffnet viel Raum für kreative Ideen, individuelle Gestaltung und eine moderne Neuausrichtung mit ganz eigenem Charakter.
365.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107884
Adresse
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz
Wohnfläche ca.
214,95 m²
Grundstücksfläche
225,00 m²
Zimmer
4,50
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Öl-Brennwertheizung 2020
- Zentraler Holzofen im EG 2023
- Ältere Kunststoff- und Holzfenster und Holzsprossenfenster, 2018 drei Fenster dreifach verglast erneuert
- Teilweise Holzdecken
- Innentreppe aus Holz
- Rollläden zur Straßenseite für den überwiegenden Teil der Fenster
- Offene Küche im EG im Landhausstil mit Kochinsel (Cerankochfeld), Kühlschrank, Spülmaschine, Blendbalken, anschließender Vorratsraum
- Im OG 2. Küche möglich
- Dachspeicherdecke gedämmt
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Gäste-WC und sep. Urinal
- Dachterrasse überdacht
- Gepflasterte Hofffläche vor dem Haus als Open Air-Lounge mit Markise oder für Rückbau in Kfz-Stellplätze
- Teilunterkellerung
- 8.000 l - Öltank unter dem Hof
- Überbaurente für Nachbargrundstück derzeit 32 € p.a.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
264 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Herxheim liegt im Herzen der Südpfalz und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Alle Dinge des täglichen Lebens sind somit schnell und bequem erreichbar, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur mit mehreren Kindertagesstätten direkt in Herxheim sowie einer Grundschule im Ort. Darüber hinaus bietet das PAMINA Schulzentrum als kooperative Gesamtschule weiterführende Bildungswege direkt vor Ort.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet Herxheim über Buslinien zuverlässig an die umliegenden Städte und den regionalen Verkehr an. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Landau (ca. 10–15 Minuten) und Karlsruhe (ca. 30 Minuten). Auch die Städte Wörth und Speyer sind gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und reichen von Sportanlagen über Vereine bis hin zu kulturellen Angeboten und Veranstaltungen im Ortskern. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Rad- und Spazierwege in der reizvollen Landschaft der Südpfalz, die zu Erholung im Alltag einladen.
Für Kinder und Jugendliche stehen zusätzlich Jugendtreffs und Ferienprogramme zur Verfügung, die das Gemeinschaftsleben aktiv fördern. Auch für ältere Menschen bietet Herxheim ein gut vernetztes Angebot an Begegnungs- und Unterstützungsstrukturen im Ort. So entsteht ein Wohnort, der ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet und gleichermaßen für Familien, Paare und Mehrgenetationenkonzepte attraktiv ist.
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