Solide Kapitalanlage mit Potenzial!
Beschreibung
Diese funktional geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten. Das siebengeschossige Gebäude wurde ca. 1955 in Massivbauweise mit ausgebautem und isoliertem Dach erstellt.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 55 m² incl. zwei Balkonen.
Ein Kellerraum rundet dieses solide Angebot ab.
Die Wohnung ist vermietet und hat weiteres Steigerungspotenzial.
159.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107938
Adresse
75177 Pforzheim
Wohnfläche ca.
53,60 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1955
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind:
- Kunststofffenster isolierverglast ca. 2001 - 2006
- Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
36/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 18 im 1. Obergeschoss, dem Keller Nr. 76.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 570,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Primärenergieträger
Nahwärme
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
186 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in Pforzheim in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass zentrale Bereiche der Stadt sowie wichtige Einrichtungen zügig erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind von hier aus gut angebunden, was die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler macht.
Darüber hinaus bietet Pforzheim mit seinen Naherholungsflächen und dem Zugang zum Enzkreis und dem nördlichen Schwarzwald vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für aktive Lebensstile und entspannte Auszeiten im Grünen.
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