Platzwunder in guter Lage!
Platzwunder in guter Lage!
Beschreibung
Dieses gepflegte Doppelhaushälfte in Pforzheim-Büchenbronn vereint angenehmes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Grundstück von ca. 285 m². Das Haus wurde 1974 erbaut, ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und einen großzügigen Eingangsbereich, hervorragende Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Platz und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Eine Terrasse und der Garten mit modernem Garten-/Gerätehaus laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon und die Dachterrasse zusätzliche Möglichkeiten bieten, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und die Sonne zu genießen. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine klassische, gute und angenehme Aufteilung. UG: geräumiger Eingangsbereich, Kellerraum, Heizungsraum, Garage EG: Flur, sep. WC, Küche, offener und geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten OG: Flur, helles Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer DG: Flur, helles Tageslichtbad, geräumiges Studiozimmer mit Küchenanschluss und Dachterrasse, kleines Zimmer Sie merken, das Haus ist auch ideal, um Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten sinnvoll zu kombinieren. Wohlfühlgarantie für die ganze Familie!
435.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107977
Adresse
75180 Pforzheim
Wohnfläche ca.
153,76 m²
Grundstücksfläche
285,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1974
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung ist gepflegt und verschiedene Modernisierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Die Tageslichtbäder sowie das separate WC sind beide in den letzten Jahren saniert und modern und hell gestaltet worden. Das OG ist mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet, das DG mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich. Überwiegend Parkett und Vinylböden, in den Bädern Fliesen. Das Dach wurde 1995 erneuert. Die Fassade mit Dämmung an der Wetterseite 1997. Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die Terrassentür und das feststehende Fensterelement zur Terrasse und Garten sind dreifachverglast und aus Holz mit Regenschutzschiene aus Aluminium. Ebenso mit Kunststoffrollläden. Ölzentralheizung mit 7.000 l Außentank. Der Öltank wurde 2022 mit einer Innenhülle versehen, mit 20-jähriger Garantie. Die Heizung ist aus dem Baujahr 1990. In den Kamin wurde 1994 ein Spezialglasrohr eingezogen und der Schornstein saniert.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
232 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Das attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Pforzheim-Büchenbronn, einem idyllischen Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da sie sich in einer Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr befindet. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der optimalen Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten usw. und zusätzlich durch die Nähe zu Pforzheim, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer umliegender Städte. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.
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