Ein Zuhause mit Herz: Wo Familienträume Wurzeln schlagen
Ein Zuhause mit Herz: Wo Familienträume Wurzeln schlagen
Beschreibung
Ankommen und Aufatmen
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier wird gelacht, gemeinsam gegessen und der Alltag gefeiert. Durch die großen Fensterfronten fällt der Blick direkt in Ihren eigenen Garten, der nach Osten ausgerichtet ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei der ersten Tasse Kaffee die Morgensonne genießen, während die Kinder barfuß über den Rasen flitzen.
Ein besonderes Extra:
Der Garten verfügt über einen praktischen Zugang zur Straße – perfekt, um Gartenabschnitte mühelos zu entsorgen.
Im Obergeschoss erwartet Sie das bereits modernisierte Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, die Wellness-Feeling in den Alltag bringt. Ein großzügiges Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte, während das angrenzende Zimmer ideal als Büro für kreatives Arbeiten oder als gemütliches Kinderzimmer genutzt werden kann.
Doch das ist noch nicht alles!
Das Dachgeschoss mit ca.19,72 m² (1993 neu eingedeckt) ist ein wahres Raumwunder. Mit einer eigenen kleinen Küche, einem WC und einem weiteren Zimmer bietet es den perfekten Rückzugsort für Teenager, Gäste oder ein ruhiges Hobbyreich.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses ist ein echtes Organisationstalent. Neben reichlich Stauraum finden Sie hier einen funktionalen Hauswirtschaftsraum inklusive Dusche und WC. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zum Garten – ideal, wenn die Kinder nach dem Toben im Freien direkt unter die Dusche hüpfen möchten.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Die Nachtspeicheröfen wurden bereits zweimal erneuert, und die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über Durchlauferhitzer.
Während der Garten die Morgensonne einfängt, bietet Ihnen der Bereich vor dem Haus ein idyllisches Plätzchen für die Abendsonne. Lassen Sie hier den Tag bei einem Glas Wein ausklingen, während die Nachbarschaft zur Ruhe kommt. Ihr Auto parkt derweil sicher in der separaten Garage.
449.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107982
Adresse
76139 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
79,65 m²
Grundstücksfläche
212,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1960
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Ausstattung & Lebensqualität
- Top-Lage: ruhiges und äußerst beliebtes Wohnumfeld – ideal für Familien.
-Lichtdurchflutetes Wohnen: offene Bauweise im Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Ambiente.
- Privater Garten: Ihre eigene grüne Oase inklusive einladender Sonnenterrasse.
-Platzwunder: voll unterkellert mit massivem Stauraum, sowie praktischem Waschraum (inkl. Dusche und WC).
-Flexibilität: separates WC und eine kleine Einbauküche im Dachgeschoss – ideal als Gästebereich oder Home-Office.
-Komfort-Parken: Eigene Garage mit bequemem, elektrischem Torantrieb.
-Bauweise: Solide Substanz durch massive Geschossdecken.
Werthaltige Modernisierungen
- 2023: neue Nachtspeicheröfen
- 2014: Neue, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von AEG und Bosch.
- 2013: Einbau eines 3-fach verglasten Schiebeelements im Wohnbereich für optimale Isolierung.
- 2011: Umfassende Sanierung des Badezimmers.
- 2008: Nachrüstung von Insektenschutz an allen Fenstern.
- 2006: Montage eines neuen Vordachs.
- 2001: Einbau einer modernen, sicheren Haustür.
- 2000: Austausch und Erneuerung weiterer Fensterelemente.
- 1993: Komplette Neueindeckung des Dachs.
Bereits im Kaufpreis enthalten:
Zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten. Damit sparen Sie nicht nur Zeit, sondern auch bares Geld bei der Einrichtung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Wohnen, wo Karlsruhe am grünsten ist
Die Breslauer Straße liegt im Herzen der begehrten Waldstadt, einem Stadtteil, der für seine weitläufigen Grünanlagen und die entspannte Nachbarschaft geschätzt wird. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und dennoch am Puls der Stadt.
Die Immobilie bietet eine ruhige und grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ein hoher Freizeitwert ist durch den angrenzenden Hardtwald, das Fächerbad und ortsansässige Sportvereine gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Tramlinie 4 mit direkter Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A5, während das KIT und das Stadtzentrum auch bequem per Fahrrad erreichbar sind.
Exposé Anfrage
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