Platz für Generationen, Raum für Wohnträume – freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten
Beschreibung
**Ein Haus, viele Möglichkeiten – Raum für Familie, Zukunft und neue Wohnideen!**
Manche Häuser bieten mehr als nur vier Wände – sie eröffnen Perspektiven für unterschiedliche Lebensentwürfe. Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als geräumiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Auf einem 449 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 84 m². Beide Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafräume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag.
Besonders schön sind die sonnigen Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung öffnet sich über eine großzügige Terrasse direkt zum Garten – ein wunderbarer Ort zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen weitläufigen, langgezogenen Balkon. Beide Außenbereiche sind nach Südosten ausgerichtet und versprechen angenehme Sonnenstunden.
Ein besonderes Potenzial bietet der großzügige Speicher. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder sogar eine weitere Wohneinheit zu schaffen, sofern die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt werden. Damit eröffnet sich zusätzlicher Spielraum für zukünftige Wohnbedürfnisse.
Auch hinsichtlich der Nutzung zeigt sich die Immobilie ausgesprochen flexibel: Während die beiden Wohnungen ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept bieten, ist ebenso die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus denkbar. Alternativ lässt sich eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten – eine interessante Möglichkeit, laufende Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen zu unterstützen.
Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Erste wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurde das Dach 2010 vollständig neu eingedeckt und der Speicherboden hochwertig gedämmt. Auch ein Großteil der Fenster wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
Zwei Garagen ergänzen das Platzangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem ihre Wohnideen wachsen können.
433.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108010
Adresse
76189 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
168,32 m²
Grundstücksfläche
449,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1972
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Das 1972 errichtete Zweifamilienhaus wurde in massiver Fertigbauweise erstellt und überzeugt durch seine funktionalen Grundrisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden nahezu identisch aufgeteilten Wohnungen bieten jeweils vier gut geschnittene Zimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, mehrere Generationen oder unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass eine umfassende Modernisierung empfehlenswert ist. Insbesondere eine energetische Verbesserung der Außenwände durch eine zusätzliche Fassadendämmung bietet sich aufgrund der vergleichsweise geringen Wandstärken an.
Wichtige Investitionen wurden jedoch bereits vorgenommen: Das Dach wurde 2010 vollständig neu eingedeckt und der Speicherboden einschließlich Trittschalldämmung hochwertig gedämmt. Zudem wurde ein Großteil der Fenster innerhalb der vergangenen 15 Jahre durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
**Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:**
– Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1972
– Grundstücksfläche ca. 449 m²
– Gesamtwohnfläche ca. 168 m²
– Zwei abgeschlossene 4-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 84 m²
– Großzügige Wohnzimmer und jeweils drei gut geschnittene Schlafräume
– Durchdachte Grundrisse ohne Durchgangszimmer
– Jeweils separate Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC
– Große Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
– Weitläufiger Balkon im Obergeschoss
– Terrasse und Balkon in sonniger Südostausrichtung
– Eigener Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Großzügiger Speicher mit weiterem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
– Dach 2010 vollständig neu eingedeckt
– Speicherboden hochwertig gedämmt
– Überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Massive Fertigbauweise
– Zwei Garagen
– Umfassender Modernisierungsbedarf mit individuellem Gestaltungsspielraum
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
232 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Ruhig wohnen, die Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nutzen – in Karlsruhe-Daxlanden verbindet sich all das zu einer besonders angenehmen Wohnqualität.
Der traditionsreiche Stadtteil im Westen von Karlsruhe zeichnet sich durch seine gewachsenen Wohngebiete, viel Grün und die Nähe zu den weitläufigen Rheinauen aus. Hier lässt sich der Alltag in einem entspannten, naturnahen Umfeld gestalten, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.
Das Anwesen selbst befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage. Gepflegte Nachbargrundstücke, eine angenehme Wohnatmosphäre und die grüne Umgebung bilden den passenden Rahmen für ein Zuhause, in dem Privatsphäre und Erholung im Mittelpunkt stehen.
Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Rhein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren entlang der Rheinauen oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz bewusst ruhig zu gestalten. Auch die beliebten Grün- und Erholungsflächen der Günther-Klotz-Anlage sind gut erreichbar.
Gleichzeitig verfügt Daxlanden über eine gewachsene Infrastruktur. Rund ums das Haus finden Sie alles in Schlenderweite: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. die rund 300 Meter entfernte Straßenbahn ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.
Damit bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst etwas Abstand vom Trubel der Innenstadt suchen, auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit aber nicht verzichten möchten.
Ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet – und damit den besonderen Charakter dieses Anwesens hervorragend ergänzt.
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