Ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus
Ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 135 m².
Ohne Stufen gelangt man in das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ca. 26 m² Wfl. Er ist sonnig nach Südosten ausgerichtet, wie auch die von hier aus zu betretende Terrasse. Der Wohnbereich geht direkt über in den Essbereich (ca. 14 m²), der über einen schönen Ausblick verfügt und an die Küche grenzt. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen die Eingangsebene.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Bereich, bestehend auch zwei kleineren und einem großen Zimmer mit aussichtsreichem Balkon (Richtung Südwesten). Letzteres wäre auch nochmal teilbar, so wie es im beigefügten Grundriss auch dargestellt ist. Auch ein kleines Bad und eine Abstellkammer sind in der Ebene vorhanden. Mit dem Einbau einer Küche könnte man hier auch eine zweite Wohnung schaffen.
Bedingt durch die leichte Hanglage gibt es im Untergeschoss neben den üblichen untergeordneten Nutzungen auch noch ein gut nutzbaren Hobbyraum und den Ausgang zum kleinen, rückwärtigen Garten.
Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 392 m². Zur Immobilie gehört eine angebaute Garage.
395.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108013
Adresse
75334 Straubenhardt
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche
392,00 m²
Zimmer
5,50
Baujahr
1973
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Ausgebautes Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegeln, baujahrtypische Dämmung
-Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden
-Zweiläufige Massivtreppe mit Marmorstufen
-Ölzentralheizung (ca. 2022) mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit Radiatoren-Heizkörpern
-EG: Tageslichtbad mit Doppelwaschtischen, Wanne, Duschkabine, Hänge-Toilette, halbhoch braun gefliest.
-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Duschkabine und Stand-Toilette
-UG: Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und Stand-Toilette
-Eingangstüre als Holz-Glas-Element
-Bodenbeläge Teppich, Fliesen, Parkett und Marmor
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-Einfriedigung Sandsteinmauer und Maschendrahtzaun , Zugang und Terrasse mit Waschbetonplatten, Markise, Garten mit Rasen
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
285 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse von Straubenhardt-Conweiler.
Straubenhardt mit seinen Teilorten Schwann, Conweiler, Langenalb, Ottenhausen, Feldrennach und Pfinzweiler, ist westlich von Pforzheim, am Rand des Nordschwarzwaldes gelegen.
Conweiler selbst ist mit ca. 2.750 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde und landschaftlich attraktiv gelegen, aber durch das Gewerbegebiet "Hube" auch wirtschaftlich aktiv.
Der Ort verfügt über eine Schule (Grund-, Werkreal- und Realschule) sowie einen Kindergarten. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Conweiler sowie im direkt angrenzenden Schwann gesichert.
Conweiler liegt an der Landesstraße L 565, die eine schnelle Pkw-Verbindung nach Pforzheim sowie Richtung Albtal ermöglicht. Der Ort ist in über eine regelmäßige Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen.
Mehr Informationen finden Sie unter: www.straubenhardt.de
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