Vermietet läuft’s von allein – zentrale WG mit Perspektive!
Vermietet läuft’s von allein – zentrale WG mit Perspektive!
Beschreibung
Eine Wohnung, die vor allem eines kann: funktionieren. Und zwar genau dort, wo Nachfrage dauerhaft vorhanden ist – mitten in der Karlsruher Südweststadt. Zentraler geht es kaum, die Wege sind kurz, die Anbindung hervorragend und genau das macht diese 4-Zimmer-Wohnung zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, überzeugt die Wohnung mit einer klar strukturierten, vermietungsfreundlichen Aufteilung. Alle Räume sind direkt von der großzügigen Diele aus zugänglich – keine Durchgangszimmer, keine Kompromisse. Genau diese Struktur macht sie ideal für die Nutzung als Studenten-WG oder für möbliertes Wohnen auf Zeit.
Aktuell wird die Wohnung bereits erfolgreich als 4er-WG genutzt. Drei große Zimmer und ein weiteres, etwas kompakteres Zimmer bieten ausreichend Platz für eine attraktive Vermietung. Die breite Diele dient gleichzeitig als gemeinschaftlicher Treffpunkt, etwa als Essbereich – ein oft unterschätzter Mehrwert im WG-Alltag.
Die Küche ist funktional gehalten und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Hier genießen die Bewohner nicht nur viel Sonne, sondern auch einen weiten Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Ausläufern des Schwarzwaldes. Durch die Lage im oberen Geschoss ist die Wohnung angenehm hell und wirkt insgesamt großzügig.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit ihrer Nutzung, Lage und Aufteilung eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen – heute wie in Zukunft.
392.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108031
Adresse
76137 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
106,40 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1967
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Diese Wohnung wurde bereits mit Blick auf Vermietbarkeit und Langlebigkeit modernisiert. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der nahezu alle relevanten Gewerke erneuert und die Aufteilung gezielt für die Nutzung als WG optimiert wurden. Das Ergebnis ist eine robuste, funktionale Ausstattung, die den Anforderungen einer intensiven Nutzung standhält.
Gleichzeitig zeigt die Wohnung aktuell deutliche Gebrauchsspuren. Die bisherigen Mieter haben die Immobilie stark beansprucht, sodass nach Auszug eine umfassende Renovierung der Oberflächen notwendig ist. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, mit überschaubarem Aufwand wieder einen gepflegten Zustand herzustellen und die Mietrendite weiter zu optimieren.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- 4. Obergeschoss (mit Aufzug)
- 4 Zimmer, ideal für WG-Nutzung
- Praktische Aufteilung ohne Durchgangszimmer
- Großzügige Diele, nutzbar als Essbereich
- Große Granitfliesen in den Wohnbereichen
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Großer, sonniger Balkon in Westausrichtung mit Stadt- und Schwarzwaldblick
- Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, zwei Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit zusätzlicher Duschkabine
- Kellerraum vorhanden
Umfangreiche Sanierung 2011, u.a. mit:
+ Elektrik komplett erneuert
+ Wasserleitungen erneuert
+ Bäder neu gestaltet
+ Böden erneuert (Granitfliesen)
+ Innentüren & Wohnungseingangstür erneuert
+ Grundriss für WG-Nutzung optimiert
- Aktuell vermietet (befristet bis 06/2027)
- Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.350 € monatlich
- Renovierungsbedarf nach Auszug (Oberflächen, Sanitärdetails etc.)
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
93 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Zentraler kann man in Karlsruhe kaum wohnen. Die Wohnung liegt in der beliebten Südweststadt – einem der gefragtesten Stadtteile mit gewachsener Struktur, urbanem Flair und kurzen Wegen in alle Richtungen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtleben befinden sich praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen direkt am Haus, der Hauptbahnhof ist nur eine Haltestelle entfernt. Auch die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Gerade für Studenten, Berufspendler oder zeitlich befristete Mieter ist diese Lage nahezu ideal.
Die unmittelbare Ecklage bringt dabei eine hohe Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit mit sich – ein klarer Vorteil für die Vermietung. Die Nachfrage nach zentral gelegenen Wohnungen mit perfekter Anbindung ist in Karlsruhe seit Jahren konstant hoch, insbesondere im Bereich WG-Vermietung und möbliertes Wohnen auf Zeit.
Für Kapitalanleger bedeutet das: eine Lage, die Vermietung nicht erschwert, sondern aktiv unterstützt. Kurz gesagt – hier wird Wohnraum nicht gesucht, sondern gefunden!
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