Alle meine Wünsche: Sonne, Stadt, Lebensqualität
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten und bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die Wohnanlage präsentiert sich dank laufender Pflege und Modernisierungen in einem sehr guten Zustand und vermittelt ein gepflegtes, harmonisches Gesamtbild. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche und helle Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt. Der schwellenlose Zugang über die Tiefgarage sorgt für besonderen Komfort und macht den Alltag angenehm unkompliziert.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Markise – ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden, entspannte Abende oder ein Frühstück unter freiem Himmel.
Hier lässt sich das Leben im Freien genießen, während man den Blick über die Umgebung schweifen lässt.
Das modern gestaltete Bad mit komfortabler Walk-In-Dusche lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Die hochwertige Einbauküche bietet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente.
Pflegeleichte Fliesen in den Wohnräumen sowie Laminat im Schlafzimmer schaffen eine wohnliche und zugleich praktische Atmosphäre. Durchdachte Details und laufende Verbesserungen unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume runden das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung wird nach Absprache frei und eröffnet damit eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
349.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108064
Adresse
76275 Ettlingen
Wohnfläche ca.
84,87 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- MFH mit 36 Wohneinheiten
- Zugang zur Wohnung über Tiefgarage schwellenlos
- Renovierung Treppenhaus ca. 2020
- Sanierung Tiefgaragendach und Neuanlage der Außenanlage ca. 2017/18
- Türsprechanlage
- Gas-ZH 2013
- Kellerdecke gedämmt
- Dachterrasse ca. 9,5 m² mit Markise
- Wohlfühlbad 2021 mit Walk-In Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Erneuerung Gäste-WC und Bodenfliesen, Wandfliesen überstrichen, 2021
- Einbauküche 2018 mit Backofen, Cerankochfeld, Umlufthaube, Spülmaschine, Kühlschrank
- Holzfenster, doppelt isolierverglast 1985, Kunststoffrollläden
- Fliesen in allen Räumen, Schlafzimmer Laminat 2018
- Doppelplissees in allen Erkerfenstern und im Wohnzimmerfenster 2023
- Austausch aller Fußbodenheizungsverteiler inkl. Einbau Funkregulierventile 2024
- Streichen aller Fensterrahmen außen 2025
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum als Metallgitterverschlag mit Stromanschluss
- Wäschetrockenraum
- 2 Fahrradräume im EG, 1 Fahrradabstellplatz in Tiefgarage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
98 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Stadt Ettlingen begeistert mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer lebendigen Innenstadt rund um das imposante Ettlinger Schloss. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte laden zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten – sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch Freizeit und Kultur kommen in Ettlingen nicht zu kurz: Theater, Konzerte, Feste und vielfältige Vereine prägen das lebendige Stadtleben.
Die umliegende Natur des Albtal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Über die Stadtbahn der Karlsruher Stadtbahn gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in weitere Orte der Region. Auch mit dem Auto sind über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Bundesautobahn 5 und Bundesautobahn 81 wichtige Wirtschafts- und Ballungsräume schnell erreichbar.
Damit vereint Ettlingen ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Stadt. Eine Lage, die Lebensqualität, Charme und Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Exposé Anfrage
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