Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Dachterrasse in schöner Ortsrandlage
Beschreibung
Dieses stattliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage wurde im Jahr 1978 in solider Bauweise errichtet. 1987 wurde das Haus durch eine Gaube sowie eine attraktive Dachterrasse erweitert. Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse. Insgesamt stehen 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die verschiedenen Außenbereiche: Garten, Terrasse und eine Dachterrasse, die zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung mit 2,5 Zimmern, Küche und Badezimmer. Eine Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen direkten Bezug zum Außenbereich. Diese Einheit ist sofort verfügbar.
Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die getrennten Wohneinheiten sowie die attraktiven Außenflächen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
579.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108078
Adresse
75196 Remchingen / Singen
Wohnfläche ca.
225,00 m²
Grundstücksfläche
445,00 m²
Zimmer
7,50
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattung:
-Massivbauweise
-Satteldach, Deckung mit Frankfurter Pfannen, Gaube
-Isolierverglaste Holzfenster in braun (ca. 1978 + 1988), Rollläden
-Massivtreppe/Marmor
-Gaszentralheizung (ca. 2000)
-UG: Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC (ca. 2015)
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, separates WC (ca. 2015)
-DG: Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Fliesen, Laminat, Parkett
-Tapeten
-Objekt nach WEG geteilt
-die Hauptwohnung ist vermietet, jährliche Kaltmiete: 16.200,-- EUR
-die Einliegerwohnung steht leer
-Doppelgarage, großer Freistellplatz
-Einfriedigung, Zugang mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.02.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
196 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Ortsrandlage.
Remchingen liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und Karlsruhe und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Wilferdingen, Nöttingen, Singen und Darmsbach und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Durch den Bahnhof Remchingen (Wilferdingen-Singen) mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie die nahegelegene Bundesstraße B10 sind sowohl Pforzheim als auch Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe.
Remchingen vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region.
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