Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial
Beschreibung
Die Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1920. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Einheiten, davon drei gewerblich genutzte Flächen sowie zwei Wohneinheiten.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Apotheke, Erdgeschoss: ca. 201,6 m²
Ladengeschäft, Erdgeschoss: ca. 59,3 m²
Arztpraxis, 1. Obergeschoss: ca. 166 m²
Wohneinheit, Dachgeschoss: ca. 53,7 m² Wohnfläche
Wohneinheit, Dachgeschoss: ca. 78,0 m² Wohnfläche
Die Apotheke im Erdgeschoss wurde im Jahr ca. 1975 durch einen Anbau erweitert, wodurch die Nutzfläche entsprechend vergrößert wurde.
In technischer Hinsicht wurden fortlaufend Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung umgesetzt. So wurden seit dem Jahr 2021 sukzessive die Fenster des Gebäudes durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Bereits im Jahr 2009 erfolgte der Einbau neuer Gas-Etagenheizungen in sämtlichen Einheiten. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss wurden im Jahr 2013 teilweise saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Es bestehen langjährige Mietverhältnisse in allen Einheiten, wodurch eine stabile Ertragssituation gegeben ist. Mietstreitigkeiten oder rechtliche Auseinandersetzungen mit den Mietparteien sind in der Vergangenheit nicht bekannt geworden.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietete Anlageimmobilie mit solider Mieterstruktur und fortlaufend durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.
798.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108093
Adresse
68259 Mannheim / Wallstadt
Grundstücksfläche
403,00 m²
Baujahr
1900
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden baulichen und technischen Grundlage. Durch fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die gewachsene Mieterstruktur bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die ausgewogene Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Die wesentlichen Eckdaten im Überblick:
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1920
Erweiterung der Apotheke im Erdgeschoss durch Anbau ca. 1975
Sukzessiver Austausch der Fenster seit 2021 (zweifach verglaste Kunststofffenster)
Gas-Etagenheizungen in allen Einheiten (Einbau 2009)
Teilmodernisierung der Wohneinheiten im Dachgeschoss (2013)
Gute infrastrukturelle Anbindung und etablierte Lage
Flächenaufteilung:
Apotheke, Erdgeschoss: ca. 201,6 m²
Ladengeschäft, Erdgeschoss: ca. 59,3 m²
Arztpraxis, 1. Obergeschoss: ca. 166 m²
Wohneinheit, Dachgeschoss: ca. 53,7 m² Wohnfläche
Wohneinheit, Dachgeschoss: ca. 78,0 m² Wohnfläche
Aktuelle Kaltmieten:
Apotheke: ca. 1.250,00 €
Ladengeschäft: ca. 562,00 €
Arztpraxis: ca. 1.380,00 €
Wohneinheit 1: ca. 400,00 €
Wohneinheit 2: ca. 450,00 €
Die Mieten der Wohneinheiten sind kurzfristig steigerungsfähig. Auch bei den gewerblichen Flächen besteht mittel- bis langfristig weiteres Anpassungspotenzial. Sämtliche Objektunterlagen, einschließlich der Mietverträge und weiterer relevanter Dokumente, können jederzeit eingesehen werden. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Bruttorendite von ca. 6 %.
Insgesamt bietet das Objekt ein attraktives Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzia
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Primärenergieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
270 kWh/(m²a)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Mannheimer Stadtteil Wallstadt in gut erreichbarer und etablierter Lage. Die Mosbacher Straße verbindet eine solide Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Umgebungsstruktur, die sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen geeignet ist.
Die Mikrolage ist durch eine funktionierende Infrastruktur geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungsangebote im Stadtteil vorhanden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile ermöglichen. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Neckar gegeben.
Für gewerbliche Nutzungen bietet der Standort eine verlässliche Erreichbarkeit sowie eine stabile Umfeldstruktur. Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit solider infrastruktureller Anbindung und nachhaltiger Nutzbarkeit, die insbesondere im Hinblick auf eine langfristige Vermietbarkeit überzeugt.
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