Kein Schnickschnack. Einfach gut wohnen. Substanz, Schnitt, Lage – genau das, was funktioniert.
Kein Schnickschnack. Einfach gut wohnen. Substanz, Schnitt, Lage – genau das, was funktioniert.
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch eine klassische, durchdachte Aufteilung – und genau darin liegt ihre Stärke. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie klare Strukturen ohne Durchgangszimmer, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind – ein Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung ideal funktioniert. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung: viel Platz für Wohnen, Essen und Leben, ergänzt durch eine große Fensterfront, die für angenehme Helligkeit sorgt.
Zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer, alternativ als Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade für junge Paare oder kleine Familien bietet diese Struktur eine selten gewordene Alltagstauglichkeit. Auch für Kapitalanleger ist die klare Raumaufteilung ein Vorteil: unkomplizierte Vermietbarkeit ohne „Erklärungsbedarf“.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein echtes Plus ist der sonnige Balkon in Südausrichtung: groß genug für einen Tisch mit vier Stühlen – perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück in der Sonne.
Insgesamt eine Wohnung, die nicht durch Extravaganz überzeugt, sondern durch ihre Verlässlichkeit: ein durchdachter Grundriss, solide Substanz und eine Nutzung, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpasst – heute wie in Zukunft.
325.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108108
Adresse
76185 Karlsruhe / Grünwinkel
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1964
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den vergangenen rund zehn Jahren sukzessive und mit einem klaren Qualitätsanspruch modernisiert. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegter Gesamtzustand, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen direkten Einstieg ohne weiteren Renovierungsaufwand ermöglicht.
Bereits beim Boden beginnt der hochwertige Eindruck: In Diele, Küche und Bad wurden großformatige, glänzende Steinfliesen verlegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht sind. In den Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkett sowie hochwertiges Laminat in Holzdielenoptik für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist die Einbauküche inklusive Esstisch – beide mit edler Granitoberfläche und ausgestattet mit Markengeräten. Der Zustand ist hervorragend, und das Beste: Die komplette Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auch technisch wurde investiert:
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Erneuerte Wasserleitungen
- Teilmodernisierte Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
- Kunststofffenster mit wärmedämmender Isolierverglasung
- Große Fensterfront im Wohnzimmer für viel Tageslicht
- Die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme im Jahr 2016 sorgt für einen vergleichsweise niedrigen CO₂-Ausstoß und stabile, gut kalkulierbare Heizkosten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine solide Eigentümergemeinschaft mit einer sehr guten Rücklagenstruktur (ca. 240.000 € gesamt, anteilig ca. 14.000 € für die Wohnung). Gerade werden energetische Maßnahmen geplant, welche durch die vorhandenen Rücklagen gedeckt werden sollen. Dies zeigt, dass hier langfristig gedacht und der Immobilienwert aktiv gesichert wird.
Zusätzlich gehört ein klassischer Kellerraum zur Wohnung.
Fazit: Eine rundum modernisierte, gepflegte Wohnung ohne Renovierungsstau – ein Angebot, das in dieser Kombination aus Zustand, Lage und Preis-Leistungs-Verhältnis selten geworden ist.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
113 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Im Karlsruher Stadtteil Karlsruhe-Grünwinkel verbindet sich genau das, was viele suchen, aber selten so ausgewogen finden: ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und gleichzeitig eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung liegt in einer angenehm zurückversetzten Seitenstraße eines Mischgebiets – lebendig genug für kurze Wege, ruhig genug für echte Erholung nach Feierabend.
Hier beginnt der Tag entspannt: morgens schnell zum Bäcker oder in den Supermarkt, alles fußläufig erreichbar. Drogerie, Baumarkt oder weitere Nahversorger liegen quasi um die Ecke – ideal für alle, die Alltag nicht komplizierter machen wollen als nötig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof oder ins Zentrum. Pendler wie Stadtliebhaber finden hier einen echten Standortvorteil.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Die Alb ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu spontanen Runden im Grünen ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den Weiherwald oder den Epplesee – einer der beliebtesten Badeseen der Region. Ob Jogging am Abend, eine kleine Auszeit am Wasser oder einfach frische Luft zwischendurch – hier lässt sich Alltag mit Lebensqualität verbinden.
Grünwinkel ist dabei bewusst unaufgeregt geblieben – kein Szeneviertel, sondern ein verlässlicher, funktionierender Wohnstandort mit Perspektive. Genau das macht ihn für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
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