Bevorzugte Wohnlage - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten!
Bevorzugte Wohnlage - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten!
Beschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991, vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sich ganzjährig als lichtdurchfluteter Rückzugsort anbietet – ob als Frühstücksplatz, Leseecke oder urbaner Indoor-Garten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei jederzeit für wohlige Wärme und ein behagliches Raumgefühl.
Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional ausgestattet und überzeugt mit gepflegter Optik. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der im Alltag Gold wert ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, sodass auch Einkäufe oder Mobilität im Alter problemlos bewältigt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der sicheres und komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist bereits sehr langfristig an die jetzigen Mieter vermietet.
Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Ruhe und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten.
285.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108138
Adresse
75179 Pforzheim
Wohnfläche ca.
93,96 m²
Grundstücksfläche
4.417,00 m²
Zimmer
3,50
Baujahr
1991
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Allgemein:
Lage im 3. Obergeschoss
Personenaufzug für bequemen, barrierearmen Zugang
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmeranzahl: 3,5 inkl. Wintergarten
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnkomfort:
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Tageslicht-Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
Wintergarten – ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort oder Essplatz
Gute Belichtung durch großzügige Fensterflächen
Außenbereich & Parken
Carport auf dem Grundstück
Blick ins Grüne
Gebäude:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Solider Bauzustand mit modernisierter Haustechnik
Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung
32/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 26 im 3. Obergeschoss, dem Keller Nr. 26 und dem Sondernutzungsrecht am Carport Nr. 55.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit 440,00 € inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 1993 vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt 9.600,00 €.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
131 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Bevorzugte Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
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