Mehr als drei Wohnungen – ein Haus für viele Lebenspläne - sofort frei!!
Beschreibung
Dieses voll unterkellerte 3-Familienhaus in Karlsruhe-Wolfartsweier ist ein Zuhause für Menschen, die nicht nur in Quadratmetern denken. Drei Wohnungen, ein schön angelegtes Grundstück, außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge und Hobby sowie zusätzliche Ausbaureserven eröffnen ganz unterschiedliche Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Jede der drei Wohnungen verfügt über zwei Zimmer und überzeugt mit einer großen Küche, mit Platz für einen Esstisch, einer angenehmen Raumaufteilung, guten Stellflächen, viel Tageslicht und schönen Raumhöhen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten die Möglichkeit, im Rahmen einer Renovierung eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Dachgeschosswohnung kann dagegen direkt bezogen werden. Ein besonderes Plus: Im ausgebauten Speicher befinden sich zwei weitere Zimmer, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Die großzügigen Balkone von Ober- und Dachgeschoss werden in den warmen Monaten schnell zum zweiten Wohnzimmer – morgens mit einer Tasse Kaffee starten, am Nachmittag die Sonne genießen oder den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Auch rund um das Haus gibt es viel zu entdecken: Der schön angelegte Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Zusammensitzen. Zwei große Wohnmobilgaragen sowie zwei weitere Garagen sind eine echte Besonderheit – ideal für Wohnmobil, Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder Hobby. Zusätzlich steht ein Schopf zur Verfügung. Der Bereich oberhalb der Wohnmobilgarage verfügt bereits über einen Raum und weiteres Ausbaupotenzial. Und für Familien besonders attraktiv: Das Freibad von Wolfartsweier befindet sich direkt nebenan – kurze Wege zum sommerlichen Sprung ins Wasser inklusive. Ein Haus mit Platz für heute – und Möglichkeiten für morgen. Besonderes Highlight sind die zwei Garagen und die große Wohnmobil Garage mit 2 Stellplätzen!
650.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108139
Adresse
76228 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
192,00 m²
Grundstücksfläche
727,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1953
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Voll unterkellertes 3-Familienhaus
Drei separate Wohneinheiten
Jeweils 2 Zimmer und Küche mit Platz für einen Essbereich
Gut nutzbare, familiengerechte Grundrisse
Helle Räume mit viel Tageslicht
Angenehme Raumhöhen
Große Balkone im Ober- und Dachgeschoss
Dachgeschosswohnung direkt beziehbar
Zwei zusätzliche Zimmer im ausgebauten Speicher
Speicherzimmer nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
EG und OG mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
Schön angelegter Garten
Attraktives Grundstück mit vielseitiger Nutzung
Zwei große Wohnmobilgaragen
Zwei zusätzliche Garagen
Viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung
Zusätzlicher Schopf mit einem Raum und viel Potenzial
Weiteres Ausbaupotenzial oberhalb der Wohnmobilgarage
Interessant für Mehrgenerationenwohnen und Eigennutzung + Vermietung
Freibad praktisch direkt nebenan
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
192 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Wolfartsweier, einem gewachsenen Stadtteil am südöstlichen Rand des Karlsruher Stadtgebiets. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen und dem hohen Freizeitwert des direkten Wohnumfelds.
Eine echte Besonderheit ist die unmittelbare Nähe zum Freibad Wölfle – im Sommer liegen Schwimmen, Abkühlung und entspannte Nachmittage praktisch vor der Haustür. Auch für Familien mit Kindern bietet Wolfartsweier eine passende Infrastruktur. Die Grundschule Wolfartsweier befindet sich direkt im Stadtteil und wird auch als Ganztagsgrundschule geführt.
Mit der städtischen Kindertagesstätte Wolfartsweier „Die Katze“ steht zudem eine Betreuungseinrichtung für Kinder vom Krippenalter bis zum Schuleintritt zur Verfügung. Das gewachsene Umfeld und die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen verbinden ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorteilen des Karlsruher Stadtgebiets.
Wolfartsweier gehört zu Karlsruhe und bietet damit die Verbindung zwischen einem eher überschaubaren, wohngeprägten Umfeld und der Infrastruktur einer Großstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinie 47. Durlach mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen günstige Verbindungen in Richtung Karlsruher Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen der Region.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege im Familienalltag, Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten.
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