Wo Familienleben Raum findet und Natur zum Zuhause gehört
Beschreibung
Dieses großzügige Zuhause ist wie geschaffen für Familien, die sich Raum zum gemeinsamen Leben wünschen, ohne auf persönliche Rückzugsorte verzichten zu müssen. Bodentiefe Fenster und zahlreiche Außenbereiche verleihen dem Haus eine helle, offene Atmosphäre und verbinden die Wohnebenen immer wieder mit der reizvollen Umgebung.
Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Stimmung schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein.
Im Dachgeschoss entsteht eine private Familienebene mit besonderem Wohngefühl. Der teilweise bis unter den Giebel ausgebaute Bereich und die offene Galerie verleihen dieser Etage eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schaffen ein luftiges, individuelles Ambiente. Das große Tageslichtbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und verfügt über einen direkten Balkonzugang. Auch beide Kinderzimmer öffnen sich zum selben Balkon, ein schöner gemeinsamer Freiraum mit Blick ins Grüne.
Besondere Flexibilität eröffnet das Gartengeschoss: Ein großzügiger Wohnraum mit offener, ebenfalls enthaltener Einbauküche, ein kleines Schlafzimmer, Duschbad und Terrasse bilden einen eigenständigen Bereich. Dank möglichem separatem Außenzugang eignet sich diese Ebene hervorragend für Großeltern, ältere Kinder und Teenager, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice.
Der gewachsene Garten mit Rosensträuchern und Kirschbaum schafft eine grüne Kulisse für das Familienleben. Ein Pavillon wird zum geschützten Lieblingsplatz für gemütliche Stunden, auch wenn die Abende bereits kühler werden.
Eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich komplettiert dieses außergewöhnlich vielseitige Zuhause, ein Haus, das Freiraum schenkt und sich unterschiedlichen Lebensphasen einer Familie immer wieder neu anpassen kann.
669.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108157
Adresse
91230 Happurg-Förrenbach
Wohnfläche ca.
261,99 m²
Grundstücksfläche
825,00 m²
Zimmer
7,00
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Einfamilienhaus:
- Außenwände Hochlochziegelmauerwerk 36,5 cm mit 8cm EPS Außendämmung
- Türsprechanlage
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung, zusätzl. für die Übergangszeit Wandheizkörper (sep. Heizkreislauf) im Wohnzimmer EG, Hauptschlafzimmer und Bad DG und Bad Gartengeschoss
- Außenbereiche mit Stromanschlüssen
- Integrierte Deckenspots, dimmbar
- Innentreppe EG-DG Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen
- Sprossenfenster mit Holzrahmen, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Fassadenanstrich einschl. Tür- und Fensterrahmen ca. 2016
- Installation Wallbox (2022)
EG:
- Einbaugarderobe
- Kaminofen mit Warmluftöffnungen in den Eingangsbereich
- Bodenfliesen im Wohnbereich ca. 2007
- EBK ca. 2007, erhöhter Backofen, Kühlschrank antibakteriell, Umlufthaube, Induktionsherd, Spülmaschine, Mikrowelle, Villeroy & Boch Keramikspüle
- Gäste-WC
- Zwei Zugänge zur Balkonterrasse
DG:
- Kleine Galerie
- Teils sichtbare Dachbalken
- Einbauschrank im Hauptschlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne, Badschrank mit integriertem Waschbecken, Spiegelschrank, Übergangs- und Handtuchheizkörper, Balkonzugang
- Bodenfliesen in den Schlafräumen ca. 2007
Gartengeschoss:
- EBK ca. 2007 mit Theke, 2 Barhocker, Kühlschrank, Induktionsherd, Umlufthaube, Backofen, Single Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Übergangs- und Handtuchheizkörper
- Teilüberdachte Gartenterrasse mit zwei Zugängen
Außenanlage:
- Doppelgarage ca. 42 m² mit drei Fenstern, zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher, zwei elektr. Tore, Stromanschluss, rückwärtiger Ausgang, anschließendes überdachtes Holzlager
- Holzpavillon mit Stromanschluss
- Bewegungsmelder rund um's Haus und Garage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
78 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Förrenbach, ein Ortsteil der Gemeinde Happurg im Nürnberger Land, verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hersbrucker Schweiz prägen Wälder, Wiesen und sanfte Höhenzüge das Umfeld. Ein besonderes Highlight ist der nahe Happurger Stausee, dessen Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Zahlreiche markierte Wege erschließen die Frankenalb. Auch Angler finden am Stausee und am Happurger Baggersee attraktive Möglichkeiten; die dortige Freibadeanlage bietet im Sommer zusätzliche Abwechslung.
Für Familien stehen ein Kindergarten direkt in Förrenbach sowie die Grundschule im Hauptort Happurg zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Hersbruck. Busverbindungen führen nach Happurg mit S-Bahn-Anschluss sowie nach Hersbruck, von wo weitere Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg bestehen. Mit dem Auto ist der Großraum Nürnberg über die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A6 und A9 erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Umgebung gut abgedeckt. Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie sowie haus- und zahnärztliche Angebote finden sich unter anderem in Happurg. Ein umfangreiches Angebot bietet das nahe PEZ in Hohenstadt mit Supermärkten und Discountern, dm, Einzelhandel, Gastronomie, Baumarkt sowie Bank-, Post- und Paketdienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gesundheitszentrum mit Ärzten, Therapeuten, Apotheke, Sanitätshaus und weiteren Dienstleistern. Auch Hersbruck bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie mit der Therme ein zusätzliches Freizeitangebot.
So verbindet Förrenbach Natur, Familienfreundlichkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg.
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