LebENZwert - die besondere Wohnanlage! Moderne und barrierefreie 2-Zi.-Wohnung mit Loggia
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Quartier „LebENZwert“ – modernes Wohnen für Jung und Alt
Entdecken Sie das attraktive Neubauquartier LebENZwert, das zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer lebendigen und generationenübergreifenden Nachbarschaft vereint. Die moderne Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Planung, die sowohl jungen Menschen als auch älteren Bewohnern ein komfortables Zuhause bietet.
Die stilvolle und barrierefreie Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,93 m². Eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Gestaltung.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen des Hauses.
Zur Wohnung gehören außerdem:
ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
ein KFZ-Stellplatz im Freien
Für das Mietverhältnis wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Zusätzlich ist eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu hinterlegen.
Lassen Sie sich persönlich beraten - wir freuen uns über Ihre Anfrage.
795 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
ImmoNr
105295-069
Adresse
75223 Niefern-Öschelbronn / Niefern
Wohnfläche ca.
62,93 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
2025
Ausstattung
Normal
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
AUSSTATTUNG
• Bodenbeläge:
Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Flur.
Plattenbelag auf der Loggia
• Badezimmer:
Moderne keramische Bodenfliesen im Badezimmer
• Wände:
Raufaser Tapeten
• Türen:
Zeitlose, moderne, weiße Innentüren
• Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Heizung:
Luft-Propan-Gas Wärmepumpe mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen
(Frischwasserwohnungsstation mit Wärmetauscher und Durchlauferhitzer).
Fußbodenheizung in allen Räumen für einen hohen Wohnkomfort.
• Leitungen:
Telekom bis in die Einheit (Medienverteiler), Verkabelung in den Einheiten CAT7 (LAN-Verkabelung),
sowie ein Koaxialkabel in den Wohnbereich
• Dachform:
Flachdach mit PV-Anlage, Mieterstrommodell möglich über separaten Anbieter
• Personenaufzug
• Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis
2025
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
24 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes, unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner. Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker - Stuttgart. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule
ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Pforzheim. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https.//www.niefern-oeschelbronn.de.
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