Reihenhaus-Feeling als Maisonette – energieeffizient (KfW-70) mit Garten & Carport
Reihenhaus-Feeling als Maisonette – energieeffizient (KfW-70) mit Garten & Carport
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen und familienfreundlichen Maisonettewohnung, die sich
anfühlt wie ein eigenes Reihenhaus!
Auf ca. 121 m² Wohnfläche vereint diese exklusive Immobilie modernen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume und viel Stauraum – perfekt für Familien, die Platz, Ruhe und Qualität schätzen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m², der durch bodentiefe Fenster besonders hell und einladend wirkt. Hochwertiger Parkettboden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse mit Markise und angrenzendem Garten, der viel Raum für Entspannung, Spiel und gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein zusätzlicher Ausgang erleichtert zudem die Entsorgung von Gartenabfällen und macht die Gartenpflege besonders praktisch.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Familienleben.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre, während sich im Erdgeschoss eine separate Gäste-Toilette befindet. Das Treppenhaus mit Lichtkuppel bringt zusätzlich natürliches Tageslicht ins Haus und unterstreicht das freundliche Wohngefühl dieser Immobilie.
Auch das Thema Stauraum wurde hier großzügig berücksichtigt. Neben zwei praktischen Abstellräumen im Haus im Erd- und Obergeschoss steht ein weiterer Außenabstellraum direkt beim Carport zur Verfügung. Zusätzlich ist die Wohnung voll unterkellert und bietet im Untergeschoss rund 52 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen – ob für Hobbys, Homeoffice, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.
Moderne KfW-70-Energieeffizienz, großzügige Wohnfläche und sonniger Garten machen diese Maisonette zum idealen Familienzuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
629.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108163
Adresse
76149 Karlsruhe / Neureut
Wohnfläche ca.
120,99 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
2013
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Energieeffizient & zukunftssicher: KfW-70-Standard
- Top-Lage: ruhiges und äußerst beliebtes Wohnumfeld – ideal für Familien.
- Garten-Oase: sonnige Terrasse mit Markise zum Entspannen
- Rundum praktisch: voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Komfort pur: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme
- Extra Stauraum: Abstellräume im Erd- und Obergeschoss
- Lichtdurchflutetes Wohnen: offene Bauweise im Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Ambiente.
- Robust & wertbeständig: massive Geschossdecken
- Moderne Fenster: 3-fach verglast, teilweise mit Insektenschutz
- Wellness-Badezimmer: Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch & Fußbodenheizung
- Bequem parken: überdachter Carport direkt am Haus
Im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche samt Elektrogeräten bereits im Kaufpreis inklusive
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
39 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Wohngegend von Neureut Kirchfeld, einem der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe. Die Gerda-Krüger-Nieland-Straße vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und schnell die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B36 und B10 direkten Zugang ins Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. In rund 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, die Ihnen optimale Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in Neureut Kirchfeld lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie erholsame Spaziergänge durch die weitläufigen Grünflächen oder erkunden Sie die malerische Natur bei einer Radtour oder Joggingrunde. Sportlich Aktive finden in den nahegelegenen Vereinen und Sporteinrichtungen eine Vielzahl von Angeboten – von Tennisplätzen über Fußballfelder bis hin zu modernen Fitnessstudios. Der nahe gelegene Hardtwald lädt mit seinen ruhigen Waldwegen zu entspannenden Stunden in der Natur ein – der perfekte Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Exposé Anfrage
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