Kapitalanlage im Doppelpack - Eine Investition. Freiburg-Herdern als starker Standort.
Kapitalanlage im Doppelpack - Eine Investition. Freiburg-Herdern als starker Standort.
Beschreibung
Die angebotene Kapitalanlage umfasst zwei vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Freiburg im Breisgau, im beliebten Stadtteil Herdern. Die beiden Wohneinheiten befinden sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1960 mit insgesamt 34 Wohneinheiten und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig vermieteten Bestandsmietern.
Die Wohnungen befinden sich einmal im Hochparterre sowie einmal im 4. Obergeschoss und verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Beide Einheiten bieten jeweils einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 34,86 m². Beide Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und sorgen für eine solide Vermietungssituation. Die Wohnung im Hochparterre erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 250,00 € zzgl. ca. 135,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 210,00 €.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 260,00 € zzgl. ca. 90,00 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt hier bei ca. 222,00 €.
In den vergangenen Jahren wurden bei beiden Mietverhältnissen keine Mieterhöhungen vorgenommen. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bieten sich dem zukünftigen Eigentümer daher potenzielle Entwicklungsmöglichkeiten zur Anpassung der Miete.
Die zentrale Lage im gefragten Freiburger Stadtteil Herdern sowie die langfristig vermietete Struktur machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.
200.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108172
Adresse
79106 Freiburg im Breisgau
Wohnfläche ca.
69,72 m²
Zimmer
1,00
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die beiden Wohnungen verfügen über einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit klassischen Ausstattungsmerkmalen aus dem Baujahr bzw. dem jeweiligen Modernisierungsstand. Besonders hervorzuheben sind die Balkone sowie die Tageslichtbäder, welche den Wohnungen eine angenehme Wohnqualität verleihen.
Zwei vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnungen
Wohnungen im Hochparterre und im 4. Obergeschoss
Jeweils ca. 34,86 m² Wohnfläche
Identischer Grundriss beider Wohnungen
Wohn-/Schlafbereich mit direktem Balkonzugang
Balkon vorhanden
Separate Küche
Tageslichtbad mit Fenster
Badezimmer mit Badewanne und WC
Flur mit praktischer Aufteilung
Jeweils eigenes Kellerabteil
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohneinheiten
Wohnung Hochparterre:
Monatliche Kaltmiete ca. 250,00 €
Nebenkostenvorauszahlung ca. 135,00 € monatlich
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 210,00 € monatlich
Wohnung 4. Obergeschoss:
Monatliche Kaltmiete ca. 260,00 €
Nebenkostenvorauszahlung ca. 90,00 € monatlich
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 222,00 € monatlich
Langfristig bestehende Mietverhältnisse
Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
112 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler und zugleich gefragter Lage von Freiburg im Breisgau, im beliebten Stadtteil Herdern. Der Rennweg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Freiburger Innenstadt und zählt aufgrund seiner urbanen und gleichzeitig gewachsenen Wohnlage zu den begehrten Wohnadressen der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Freiburger Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, charmanten Gassen und beliebten Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Durch die Nähe zur B31 sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das Umland und die Autobahn A5.
Der Stadtteil Herdern selbst zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischen Straßenzügen und viel Grün aus. Parks, Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
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