Neubau-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenparadies
Neubau-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenparadies
Beschreibung
Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung auf ca. 62 m² ist alles – nur nicht gewöhnlich.
Hier verbinden sich modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein echtes Highlight: Ihr eigener Garten als private Wohlfühloase.
Schon beim Eintreten spüren Sie die klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung. Der Eingangsbereich bietet Platz zum Ankommen, während ein praktischer Abstellraum für Ordnung im Alltag sorgt.
Das stilvolle Tageslichtbad setzt moderne Akzente mit einer bodengleichen Dusche, klaren Linien und hochwertiger Ausstattung. Waschbecken, WC sowie ein Waschmaschinenanschluss fügen sich funktional in das Gesamtbild ein.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Raum, der zum Leben gemacht ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie Ihre Terrasse und den eigenen Gartenanteil, perfekt für laue Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: ein modernes Zuhause mit Charakter, Komfort und dem gewissen Extra an Lebensqualität.
287.500 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104379-010
Adresse
75331 Engelsbrand
Wohnfläche ca.
63,45 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
2026
Ausstattung
Gehoben
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Ausstattungsdetails – komfortabel, durchdacht & zeitgemäß
• Alle Wohnräume überzeugen mit großformatigen Fliesen (80 × 80 cm), die ein modernes, klares Design mit pflegeleichtem Komfort verbinden.
• Die glatt gespachtelten Wände in Q4-Qualität sorgen für ein besonders ebenmäßiges, hochwertiges Oberflächenbild und unterstreichen das moderne, klare Wohnambiente.
• Sicher wohnen: Video-Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Attraktive Außenflächen: Terrasse und eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) erweitern den Wohnraum nach draußen und sind mit großformatigen Fliesen (60 × 120 cm) hochwertig gestaltet.
• Komfort-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
• Moderne Fensterlösungen: 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentüren für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Rollläden
• Praktisch & komfortabel: eigener Abstellraum im Untergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug
Technik & Energie – zukunftssicher ausgestattet
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Moderne Heiztechnik: Effiziente Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
• KfW-Effizienzhaus 55 – niedrige Betriebskosten
• Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage, Kaufpreis 25.000 €
Ideal für jedes Lebenskonzept, die barrierearme Wohnung bietet Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.12.2023
Baujahr lt. Energieausweis
2026
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Wohnen im Grünen – naturnah, ruhig und bestens angebunden
Engelsbrand mit seinen Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt idyllisch auf einer sonnigen Hochfläche des Nordschwarzwalds, eingebettet zwischen Enz- und Nagoldtal. Der Ortsteil Salmbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung in die umliegenden Städte, ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Salmbach – charmant und lebenswert
Mit rund 950 Einwohnern ist Salmbach der kleinste Ortsteil von Engelsbrand und überzeugt durch seinen angenehm dörflichen, familiären Charakter. Hier kennt man sich, hier lebt man entspannt, in einem intakten Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule in der Umgebung, während weiterführende Schulen in Pforzheim schnell erreichbar sind. Spielplätze, Naturflächen und ein gutes soziales Umfeld machen den Ort besonders attraktiv für Jung und Alt.
Gut vernetzt im Alltag
Engelsbrand bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Über die Buslinien 744 und 741 besteht eine regelmäßige Verbindung zum ZOB und Hauptbahnhof Pforzheim.
Mit dem Auto erreichen Sie komfortabel:
• Pforzheim in ca. 15 Minuten
• Karlsruhe in ca. 35 Minuten
• Stuttgart in ca. 50 Minuten
Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Wander- und Radwege, weitläufige Natur, Sportmöglichkeiten und eine angenehme regionale Gastronomie sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch mittelständische Betriebe in der Region, die attraktive Arbeitsplätze schaffen.
Salmbach steht damit für eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen.
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