Ihr Projekt zum Traumhaus!
Ihr Projekt zum Traumhaus!
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in baujahrentsprechendem Zustand und ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – bietet dafür jedoch die passende Basis, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Übernahme ist sofort möglich.
Auf die Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich: Ein Essbereich mit direkt angrenzendem Wohnzimmer schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer schönen Aussicht überzeugt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie ein sep. WC. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Ausgang zum Balkon – ideal für einen ruhigen Start in den Tag.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren kleinen Raum sowie ein weiteres WC.
Das Untergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zudem befinden sich hier die Waschküche mit integrierter Dusche sowie der Heizungsraum mit Ölheizung. Ein weiterer Zugang zur Immobilie ist über das Untergeschoss möglich und über den Treppenaufgang erreichbar.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der nachgerüstete Lift, der sich ideal für einen Rollstuhl oder den komfortablen Transport von Einkäufen und schweren Lasten eignet und direkt auf die Eingangsebene (Erdgeschoss) führt.
Das Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten in Hanglage, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder für kreative Gartengestaltung. Der Eingangsbereich vor dem Haus lädt zudem zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz bietet.
269.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108201
Adresse
75323 Bad Wildbad / Calmbach
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche
1.317,00 m²
Zimmer
8,50
Baujahr
1960
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, guter Raumaufteilung und hervorragendem Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung in attraktiver Lage von Calmbach. Sie entspricht im Wesentlichen folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1960, massives Untergeschoss und ab Erdgeschoss Holzbauweise
- Grundstück: 1.317 m² in Hanglage
- Wohnfläche: ca. 150 m² verteilt auf 8,5 Zimmer
- Doppelgarage, Baujahr 1967
- Plattformlift (außen), Baujahr 2001
- Heizung: Ölzentralheizung, Einbau 1994
- Sanitäranlagen: Badezimmer (Dusche + Wanne) und WCs mit Tageslicht, baujahrentsprechend
- Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, baujahrentsprechend
- Balkon, Ausrichtung: Süd/Südost
Verpassen Sie dieses Angebot nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um sich Ihr eigenes Bild von dem Wohnhaus und den Möglichkeiten, die es Ihnen bietet, zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
354 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Bad Wildbad - Calmbach. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern. Durch die geringe Verkehrsbelastung genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Wälder und Spazierwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Mehr zu Bad Wildbad:
Der Ort ist eine Kurstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Sie ist eingebettet in das stille Tal der Enz im nördlichen Schwarzwald und zählt aktuell ca. 10.400 Einwohner.
Bad Wildbad ist der Allrounder unter den Kurorten im Schwarzwald, da das “Städtle“ ein breites Angebotsspektrum bietet. Vom Baumwipfelpfad (40 m hoher Aussichtsturm) und der Hängebrücke „WildLine“ und dem neuen großen Abenteuer-Spielplatz auf dem Sommerberg, über zwei Thermen bis hin zum königlichen Kurtheater ist alles dabei. Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten. Bereits seit dem Mittelalter ist der Ort wegen seiner heilenden Quellen bekannt und Menschen bereisten die Stadt, um Erholung und Gesundheit zu erlangen.
Das Bad Wildbader Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist sehr gut und auch im sozialen Bereich wird dafür gesorgt, dass es Familien, Kindern und Senioren an nichts fehlt. Die medizinische Betreuung ist vorbildlich und deckt alle wichtigen Behandlungsbereiche ab.
Bad Wildbad ist durch die Linie S6 der Stadtbahn Karlsruhe an das Schienennetz angeschlossen. Die Stadtbahn fährt bis Pforzheim und wird teilweise als S5 nach Karlsruhe/Wörth am Rhein bzw. Bietigheim-Bissingen durchgebunden.
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