Vielfalt unter einem Dach: Wohnen, Arbeiten und Rendite vereint!
Vielfalt unter einem Dach: Wohnen, Arbeiten und Rendite vereint!
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Neulingen / Göbrichen überzeugt als gepflegtes Zins- und Renditeobjekt mit vielseitiger Nutzung und solider Vermietungssituation. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² präsentiert sich die im Jahr 1996 errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² sowie einer beachtlichen Nutzfläche von ca. 1.212 m².
Das Objekt ist funktional und zugleich hochwertig aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein gut vermietetes Restaurant, das für eine stabile Einnahmebasis sorgt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Produktions- oder Lagerflächen, während im Erdgeschoss weitere Ausstellungsflächen mit Büro und angrenzender Halle zur Verfügung stehen. Im Zwischengeschoss ist ein vermietetes Büro untergebracht. Das Dachgeschoss beherbergt die großzügige Hauptwohnung sowie eine angrenzende Hausmeisterwohnung.
Eine separate Werkhalle mit ca. 440 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und unterstreicht den vielseitigen Charakter dieses Objekts.
Die exklusive Ausstattung, der gepflegte Gesamtzustand sowie die durchdachte Kombination aus Wohn-, Büro-, Gastronomie- und Gewerbeflächen machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.
1.799.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108234
Adresse
75245 Neulingen / Göbrichen
Wohnfläche ca.
309,33 m²
Grundstücksfläche
2.500,00 m²
Zimmer
5,50
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Aufzug
- Getrennte Gas- und Stromzähler
- Gasheizung mit Solar, Brenner von 2024
- Hochwertige Steinböden
- Dachterrasse
- Loggia
- Zisterne
- Ausreichend Stellplätze
- Separate Werkhalle
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
69 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Ortsteil Göbrichen der Gemeinde Neulingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewachsener Infrastruktur, wodurch sich ein attraktives Umfeld für Wohnen und Gewerbe ergibt.
Durch die naturnahe Lage im Enzkreis verbindet das Objekt ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
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