Wohnen, Arbeiten, Ausbauen – alles unter einem Dach!
Beschreibung
*Viel Potenzial für Ihre Wohnideen in Engelsbrand-Grunbach*
Dieses Einfamilienhaus in Engelsbrand-Grunbach bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 393 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, einen Gartenbereich sowie zusätzliche Flächen für individuelle Gestaltungsideen.
Das ursprüngliche Baujahr geht auf 1911 zurück, der Wiederaufbau erfolgte 1955. Das Haus befindet sich in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Gestaltungswunsch oder Investoren.
Im Obergeschoss stehen ca. 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, die Böden sind überwiegend mit Teppichboden und PVC belegt.
Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ca. 36 m² wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche. Diese wurde früher gewerblich genutzt und zuletzt wohnwirtschaftlich verwendet. Sie umfasst zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küchenzeile. Ein separater Eingang ist vorhanden, wodurch sich der Bereich flexibel nutzen lässt – etwa als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder ergänzender Wohnbereich.
Weiteres Potenzial bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m² Fläche. Hier können zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen entstehen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Schuppen, der Abstellfläche und Platz zur Erholung im Freien bietet.
Eine Einzelgarage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus in Engelsbrand-Grunbach nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
209.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108240
Adresse
75331 Engelsbrand
Wohnfläche ca.
84,33 m²
Grundstücksfläche
393,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1911
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Das Wohnhaus entspricht in seinem Gesamteindruck überwiegend dem Wiederaufbaujahr 1955. Der Wohnbereich im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingt entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Der wohnlich ausgebaute Bereich im Erdgeschoss ist hingegen als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Dachgeschoss ist bislang vollständig unausgebaut und bietet Potenzial für eine zukünftige Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
– freistehendes Wohnhaus mit Garten
– Bauweise: massiv, ab OG: ausgemauertes Fachwerk
– Ursprungsbaujahr: 1911
– Wiederaufbau: 1955
– Grundstücksgröße ca. 393 m²
– Wohnfläche OG ca. 84 m²
– wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche im EG ca. 39 m²
– zusätzliche Nutzfläche insgesamt: ca. 125 m²
– Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1982 sowie 2 Öl-Einzelöfen im EG
– Dacheindeckung: Ziegel
– Fenster: tlw. Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung, tlw. Holz-Verbundfenster
- tlw. Kunststoffrollläden, manuell
– Sanitäranlagen: gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC im Obergeschoss sowie separates WC im Erdgeschoss
– geräumige Küche mit Zugang zum Garten
– abschließbare Einzelgarage aus ca. 1978
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
416 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Engelsbrand ist eine Gemeinde im Enzkreis und hat ca. 4.500 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus den Orten Engelsbrand, Grunbach und Salmbach. Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.
Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe, vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet, tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.
Außerdem bietet die Gemeinde den Bewohnern im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einen Campingplatz.
*Wohnen im Ortsteil Grunbach*
Die Immobilie befindet sich im naturnahen Ortsteil Grunbach, der durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und die Nähe zum Schwarzwald geprägt ist. Grundschule, Kindergarten, Bäckerei sowie Bushaltestellen befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine gute Grundversorgung. Die weiterführende Infrastruktur und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Hauptort Engelsbrand sowie in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
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