Gartenglück trifft Wohntraum – hier steckt mehr drin!
Beschreibung
Mehr Raum zum Leben, mehr Platz zum Glücklichsein!
Manchmal braucht es gar kein eigenes Haus, um sich den Traum vom Wohnen mit Garten zu erfüllen! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem kleinen Dreifamilienhaus in Karlsruhe-Daxlanden bietet eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einem ganz persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem das Familienleben seinen Mittelpunkt findet. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen und lassen den Wohnbereich hell und einladend wirken.
Besonders schön: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Auf über 200 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Während die Kinder ausgelassen spielen, lässt sich auf der Terrasse der Feierabend genießen. Dank des Sondernutzungsrechts steht diese grüne Oase ausschließlich den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung.
Doch auch im Inneren hält die Immobilie eine Besonderheit bereit: Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss ergänzen zwei ausgebaute Zimmer mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss das Platzangebot. Die als Nutzfläche ausgewiesenen Räume schaffen zusätzlichen Freiraum für Hobbys, kreative Ideen oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als neuer Lebensmittelpunkt für die kleine Familie – diese Wohnung bietet viel Raum, um sich einzurichten, anzukommen und das Leben zu genießen.
Ein Zuhause, das mit seinen Möglichkeiten überrascht und mit seinem Garten begeistert!
374.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108276
Adresse
76189 Karlsruhe / Daxlanden
Wohnfläche ca.
80,58 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1970
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Gut ausgestattet und vielseitig nutzbar!
Die durchdachte Raumaufteilung wird durch verschiedene Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen aus den vergangenen Jahren ergänzt.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad und ein separates WC.
Von 2012 bis 2016 wurden die Bäder und WCs modernisiert. 2015/2016 folgten neue Bodenbeläge und Wandoberflächen sowie Arbeiten am Treppenhaus; 2016 wurden die Innentüren ausgetauscht. 2018 wurden Maßnahmen an der Heiztechnik durchgeführt und die Wohnungseingangstür durch eine schallschutzverbesserte Tür ersetzt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt. Vor dem Einzug empfiehlt sich aufgrund des letzten Anstrichs und einiger kleinerer Detailarbeiten, etwa an Fußleisten und Beschlägen, eine überschaubare Auffrischung der Oberflächen.
Die sonnige Südost-Terrasse bietet direkten Gartenzugang; ein weiterer Freisitz ergänzt die Außenbereiche. Der über 200 m² große Garten ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer und ein weiteres Bad. Diese Räume sind Nutzfläche und zählen nicht zur Wohnfläche. Insgesamt stehen im Erd- und Untergeschoss ca. 111 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
– Duschbad und separates WC im Erdgeschoss
– Zwei zusätzliche Räume mit Bad im Untergeschoss (Nutzfläche)
– Südost-Terrasse und weiterer Freisitz
– Garten mit Sondernutzungsrecht
– Abschließbare Einzelgarage
– Modernisierungsmaßnahmen seit 2012
– Sofortige Übernahme möglich
Mit ihren vielseitigen Räumen und den großzügigen Außenbereichen bietet die Wohnung beste Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
182 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Naturnah wohnen, stadtnah leben – ein Zuhause für die ganze Familie!
Im Karlsruher Stadtteil Daxlanden erwartet Sie eine Wohnlage, die den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen des städtischen Lebens verbindet. Hier finden Paare und junge Familien ein attraktives Umfeld, in dem sich der Alltag angenehm gestalten und die gemeinsame Zukunft genießen lässt.
Auch die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für das Familienleben. Kindergärten, die Grundschule Daxlanden und verschiedene Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. So lassen sich viele alltägliche Besorgungen mit überschaubaren Wegen verbinden.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Rheinauen und die Grünflächen rund um Rappenwört laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen ein. An warmen Sommertagen bietet das beliebte Rheinstrandbad eine willkommene Abkühlung. Verschiedene Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote im Stadtteil schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die freie Zeit abwechslungsreich zu gestalten.
Auch die Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto oder Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele in Karlsruhe ebenfalls erreichen.
Daxlanden vereint damit naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens – ein schönes Umfeld für alle, die einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben suchen.
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