Ein Zuhause, in dem Kindheit noch nach Freiheit, Natur und Abenteuer klingt
Beschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem Lebensgefühl, das Familien heute nur noch selten finden.
Besonders schön ist die Verbindung aus ländlicher Atmosphäre und großzügigem Wohnkomfort, die dieses Anwesen zu einem echten Familienrefugium macht. Hier erleben Kinder Natur und Freiheit, während Eltern die Ruhe und Großzügigkeit ihres eigenen Zuhauses genießen können.
Das Haus begeistert mit seiner offenen Architektur und einer beeindruckenden Galerie, die den Wohnbereich großzügig und hell wirken lässt. Zwei stilvolle Bäder sorgen für Komfort im Familienalltag und bieten genügend Raum für entspannte Morgen und ruhige Abende. Eine moderne Luft-Wärmepumpe verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Haustechnik.
Im Mittelpunkt des Außenbereichs wartet ein großer Pool. Der perfekte Ort für unvergessliche Sommertage, spontane Poolpartys und lange Abende mit der Familie. Der großzügige Außenbereich bietet dabei viel Platz für Spiel, Bewegung und persönliche Rückzugsorte.
Die übergroße Doppelgarage ist nicht nur praktisch, sondern bietet auch außergewöhnlich viel Raum für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby und alles, was das Familienleben mit sich bringt.
Hier können Kinder draußen spielen, die Natur entdecken, mit Freunden toben und gleichzeitig in einem außergewöhnlichen Zuhause aufwachsen. Ob gemeinsames Frühstück, ausgelassene Pooltage oder gemütliche Abende unter freiem Himmel – dieses Haus schafft den Rahmen für die Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben.
Wer seinen Kindern einen Ort schenken möchte, an dem sie unbeschwert, naturnah und mit viel Raum zum Wachsen aufwachsen können, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.
Ein außergewöhnliches Familienhaus für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern gemeinsam leben, lachen und Erinnerungen schaffen möchten.
995.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108294
Adresse
76744 Wörth am Rhein / Schaidt
Wohnfläche ca.
230,58 m²
Grundstücksfläche
637,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
2012
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Baujahr zwischen 2008 und 2015
- Außenwände gedämmt
- 2020 Fassade neu verputzt
- 2015 Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Holzkaminofen im EG
- Photovoltaikanlage vorbereitet (nicht verkabelt)
- Smart-Home-System vorbereitet
- Zisterne, Entkalkungsanlage, Hebeanlage im KG
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden, im EG elektrisch
- Stahltreppe mit Holztrittstufen vom EG ins DG
- Feinputz im EG und DG, teils Tapete
- Galerie im DG teils nachträglich verschlossen für mehr Stellfläche
- Integrierte Deckenspots
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Spülbecken mit integriertem Schredder, freistehender Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (über Wassertank), Miele Küchengeräte: Spülmaschine, Umluft-/Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld
- Hauptbadezimmer im DG mit Tageslicht mit Eckdusche, Badewanne eingefasst mit Mosaikfliesen, zwei Waschbecken, Bidet, WC, direktem Zugang zum Ankleidezimmer
- Kinderbadezimmer mit Tageslicht mit Whirlpool-Badewanne, Waschbecken, WC
- Gäste-WC im EG
- Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht im EG
Außenbereich
- Swimmingpool, Tiefe 1,60 m
- Naturstein-Empore mit Naturstein-Mauer
- Grillplatz
- Terrasse zum Wohnbereich
- Geflieste Doppelgarage mit Tageslicht, el. Tor, 2 weiteren Ausgängen
- Stromanschluss
- Kamin vorbereitet
- Verbindungsbau zum Garten für Pooltechnik und Abstellfläche
- 2 PKW-Stellplätze hintereinander vor der Garage
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Fahrradstellplätze
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.09.2036
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Primärenergieträger
Umweltwärme
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauchskennwert
48 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur legt, findet im Wörther Ortsteil Schaidt ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Der charmante Ortsteil verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Kindertagesstätte St. Leo sowie zur St. Nepomuk-Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Wörth am Rhein, Kandel, Bad Bergzabern und Landau sind schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in Schaidt und den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Kandel zur Verfügung. Dort finden sich zudem Ärzte, Apotheken, zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie Restaurants und Cafés.
Die naturnahe Lage am Rand des Bienwaldes bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Spaziergänge, Fahrradtouren, Spielplätze, Sportangebote und das aktive Vereinsleben schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Erholungswert.
Durch den Bahnhof Schaidt und die Busanbindungen sind umliegende Städte gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Landau und in etwa 25 Minuten nach Karlsruhe. Die gute Verkehrsanbindung macht Schaidt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.
Exposé Anfrage
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