Viel Raum für die Familie – 4 Zimmer mit vielen Extras in Knielingen 2.0
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im bei Familien sehr beliebten Wohngebiet Knielingen 2.0. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet; sowohl die Wohnung als auch das Untergeschoss mit Keller und Pkw-Stellplatz sind komplett barrierefrei zugänglich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich vielseitig nutzbares Raumangebot. Herzstück ist der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich bietet. Von hier aus erweitert die nach Süden ausgerichtete Loggia den Wohnraum ins Freie. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 14,91 m² bietet sie genügend Platz für einen schönen Sitz- und Aufenthaltsbereich.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer sowie zwei nahezu gleich große zusätzliche Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, lassen sich aber ebenso flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Gerade für Käufer mit regelmäßigem Homeoffice bietet die Aufteilung damit attraktive Möglichkeiten.
Ein weiterer Komfortfaktor sind die zwei separaten Bäder. Ergänzt wird das Raumangebot durch die halboffene Küche mit Einbauküche, eine geräumige Diele, einen zusätzlichen Flurbereich sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Untergeschoss wartet auf mit einem eigenen Kellerraum sowie einem großzügigen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, inkl. Wallbox-Anschluss für E-Fahrzeuge. Hier finden Sie zudem separate Räume für Kinderwägen, Fahrräder und ein Trockenraum.
Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, familiengerechter Raumaufteilung, sonniger Südbalkon, Aufzug und Tiefgarage macht diese Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem überdurchschnittlichen Platzangebot verbinden möchten.
648.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108295
Adresse
76187 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
109,64 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
2015
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise als Kfw-Efizienzhaus 70 errichtet. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung; die einzelnen Räume können individuell geregelt werden.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Flur- und Dielenbereiche sind gemäß Baubeschreibung überwiegend mit Fertigparkett ausgestattet. In Küche und Bädern sind Fliesen vorgesehen. Dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen den zeitgemäßen energetischen Standard. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen den Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Südloggia sowie die beiden Bäder. Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse des Hauses einschließlich des Untergeschosses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Highlights im Überblick
- zeitgemäße, energiesparende Wohnanlage als Kfw-Effizienzhaus 70
- übersichtliche Wohngemeinschaft, nur 8 Wohnungen bei diesem Hauseingang
- Wohnung und Keller komplett barrierefrei zugänglich
- moderner Personenaufzug
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m²
- halboffene Küche, Einbauküche im Preis bereits inkludiert.
- 3 gut geschnittene Zimmer zum Schlafen, für die Kinder oder als Homeoffice
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- zusätzliche ein separates Gäste-Duschbad
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- sonniger, rund 15 m² großer Südbalkon, schwellenfrei zugänglich
- hochwertiger Echtholz-Parkett in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Heizung mit energieeffizienter Fernwärme
- dreifach verglaste Wärmeschutz-Fenster
- elektrische Rollläden im Wohnbereich
- eigener Kellerraum mit ca. 6,80 m²
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss, direkt mit dem Aufzug erreichbar
- Zusätzlich Räume für Kinderwagen, Fahrräder und zum Wäschetrocknen
- Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort beziehbar
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.04.2025
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
86 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, im modernen Wohnquartier „Knielingen 2.0“. Das auf dem ehemaligen Kasernengelände entstandene Quartier hat sich insbesondere als Wohnstandort für Familien etabliert und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet.
Die Stadt Karlsruhe verweist selbst auf den hohen Anteil junger Familien im Quartier; direkt an der Egon-Eiermann-Allee befindet sich zudem eine moderne städtische Kindertagesstätte. Hier finden Familien zahlreiche moderne und große Kinderspielplätze, viele verkehrsberuhigte Straßen sowie das Grün der Natur quasi direkt vor der Tür.
Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut. In Schlenderweite befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit dem größten Edeka-Markt der Umgebung, Drogeriemarkt, Apotheke, Bäckerei und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Egon-Eiermann-Allee befindet sich quasi gegenüber und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient. Die Linie verbindet Knielingen unter anderem mit dem Siemens-Gelände, dem Städtische Klinikum, mit der Innenstadt inklusive Fußgängerzone, mit dem ZKM sowie direkt mit dem Karlsruher Hauptbahnhof. Diese Haltestelle ist barrierefrei ausgebaut.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus moderner und ruhiger Wohnumgebung im Grünen, guter Nahversorgung und direkter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.
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