Perfect Match
Perfect Match
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie mit einer besonders hellen, freundlichen und einladenden Atmosphäre. Der großzügig geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein Zuhause zum Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine warme, offene Ausstrahlung.
Ein schöner Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem ruhigen Abend. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus ergänzt das Angebot sinnvoll.
Auch an Bequemlichkeit ist gedacht: Ein Stellplatz in der Tiefgarage (50,--€) gehört zur Wohnung und ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen auf Wunsch auch ein ausführliches Exposé per E-Mail zu.
860 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
ImmoNr
108335
Adresse
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Wohnfläche ca.
71,48 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
2018
Ausstattung
Gehoben
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
2. Obergeschoss
Helle, großzügige Räume
Moderner Grundriss
2 Zimmer
Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Separater Kellerraum
Wasch- und Trockenraum im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte, moderne Ausstattung
Freundliche Wohnatmosphäre
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
50 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Erna-Hötzel-Straße 2 in Eggenstein-Leopoldshafen liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße innerhalb eines modernen Wohngebiets im Ortsteil Eggenstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer insgesamt familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. Durch die Lage in einer Tempo-30-Zone sowie die geringe Verkehrsbelastung bietet das Wohnumfeld ein angenehmes und sicheres Wohngefühl.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Eggenstein Süd für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern wie dem KIT und dem Forschungszentrum Karlsruhe.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, der Hardtwald sowie die Rheinauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung und umfassender Nahversorgung verbindet.
Exposé Anfrage
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