Ein Haus, viele Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen
Ein Haus, viele Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien mit Platzbedarf, Mehrgenetationenhaushalte sowie Kapitalanleger, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert auf das Jahr 1922. Im Jahr 1975 erfolgte ein umfassender Umbau, wodurch die heutige Wohnstruktur geschaffen wurde. Das Haus steht auf einem 118 m² großen Grundstück. Direkt hinter dem Gebäude schließt sich eine weitere, etwa 242 m² große Grünfläche in Hanglage an, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss. Von hier aus gelangen Sie über das Treppenhaus in die einzelnen Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer sowie einem direkt an das Schlafzimmer angrenzenden Ankleidebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie einen zusätzlichen Sanitärbereich mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Besonders attraktiv sind hier die Außenbereiche: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den rückwärtigen Gartenbereich. Zusätzlich verfügt die Küche über einen eigenen Zugang zu einem Balkon.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die vorhandene Wohnfläche nochmals erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Balkone sorgen hier für zusätzliche Aufenthaltsqualität und schöne Ausblicke.
Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit Vermietungspotenzial – die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
244.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108359
Adresse
75305 Neuenbürg
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche
360,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1922
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung – Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Grünfläche
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1922
- Umfangreicher Umbau im Jahr 1975
- Grundstück am Haus mit ca. 118 m² Fläche sowie zusätzl. Grünfläche in Hanglage mit ca. 242 m²
- Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Gas-Zentralheizung Baujahr 1986
- Heizungsbrenner im Jahr 1999 erneuert
- Wasserleitungen überwiegend in Kupfer ausgeführt
- Elektrik überwiegend aus dem Umbaujahr 1975
- Dreiadrige Leitungen vorhanden
- Überwiegend Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1922
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
350 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Neuenbürg – Wohnen zwischen Natur, Lebensqualität und guter Anbindung
Die Stadt Neuenbürg liegt malerisch eingebettet im Enztal am Rand des Nordschwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete machen Neuenbürg besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Pforzheim als auch die Wirtschaftsregion Karlsruhe bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Neuenbürg zu einem beliebten Wohnstandort.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.