Dachterrasse, Aufzug, A+ – Penthouse-Wohnen ohne Kompromisse
Beschreibung
Penthouse-Wohnen, das jeden Tag nach Urlaub klingt: Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Komfort und ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Rund 172 m² Wohnfläche, ein direkter Aufzug bis in die Wohnung und eine durchdachte, rollstuhlgeeignete Planung schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen elegant wie alltagstauglich ist.
Das Herzstück ist der ca. 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche samt Kochinsel. Hier wird gekocht, gelebt, gelacht und empfangen – mit fließendem Übergang auf die beeindruckende Dachterrasse. Auf ca. 50 m² genießen Sie Sonne, Weite und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob Frühstück im Freien, entspannter Feierabend mit einem Glas Wein oder lange Sommerabende mit Gästen: Dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.
Auch zwei Schlafzimmer bieten direkten Terrassenzugang und schenken Ihnen schon am Morgen dieses besondere Penthouse-Gefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Der Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche sorgt für Ordnung im Alltag.
Die Wohnung wurde 2024 nochmals renoviert und präsentiert sich absolut gepflegt und neuwertig. Split-Klimageräte (Wärmepumpe, auch zum Heizen geeignet) im Wohnzimmer/Küche/Flur, einem Kinder- und dem Schlafzimmer, ein Rademacher „HomePilot“ Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Klima, Insektenschutzgitter in allen Zimmern, Videosprechanlage sowie eine 3-fach verriegelte Eingangstüre unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Baujahr 2018 und Energieklasse A+ sprechen zudem für moderne Effizienz.
Zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Besucherstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist spätestens zum 01.03.2027 bezugsfrei; bis dahin erhält der neue Eigentümer eine Nutzungsentschädigung von 1.500 € zzgl. Nebenkosten. Ein Penthouse, das keine Renovierung verlangt!
749.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108437
Adresse
68804 Altlußheim
Wohnfläche ca.
172,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
2018
Ausstattung
Luxus
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Exklusive 5-Zimmer-Penthousewohnung
Ca. 172 m² großzügige Wohnfläche
Baujahr 2018 – modern und energieeffizient
Fußbodenheizung
Energieklasse A+ laut Energieausweis
Direkter Aufzug bis in die Wohnung
Rollstuhlgeeignete Grundrissgestaltung
Riesiger Wohn-/Essbereich mit ca. 52 m²
Offene, hochwertige Küche mit Kochinsel inklusive
Beeindruckende Dachterrasse mit ca. 50 m²
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Terrassenzugang vom Wohnbereich und zwei Schlafzimmern
2024 nochmals renoviert
Absolut gepflegter, neuwertiger Zustand
Split-Klimageräte (auch zum Heizen) im Wohnbereich/Küche/Flur und zwei Schlafzimmern
Rademacher „HomePilot“ Smart-Home-System
Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Klima digital und manuell
Insektenschutzgitter in jedem Zimmer
Videosprechanlage und 3-fach verriegelte Eingangstür
Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche
Zwei Garagenstellplätze plus Besucherstellplatz
Einbauschränke im Flur und Kinderzimmer Nr. 1/Büro
eigener Kellerraum
Fahrradabstellraum (Gemeinschaft)
Waschraum (Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Waschmaschine)
Meister Designboden Classic DD 85 Landhausdiele Designboden mit dem Blauen Engel ausgezeichnet und eignet sich dank der AquaSafe-Spezialplatte ideal für alle Wohn- und gewerblichen Bereiche.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Altlußheim verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit der starken Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar.
Im direkten Umfeld profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kinderbetreuung, Grundschule sowie weiterführende Bildungsangebote sind in Altlußheim bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Der Ort bietet ein familiäres, überschaubares Wohnumfeld und zugleich genügend Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sommer-Highlight direkt vor der Tür: Der „Blausee Lussheim“ ist mit dem Fahrrad in nur etwa vier Minuten erreichbar – perfekt für eine spontane Abkühlung zwischendurch.
Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Rhein, Speyer und Hockenheim. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitmomente in Richtung Rheinaue oder entlang des Rheinradwegs schaffen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer gerne naturnah wohnt, aber beruflich und privat flexibel bleiben möchte, findet hier eine überzeugende Balance.
Makrolageseitig gehört Altlußheim zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Speyer und Hockenheim. Über die B 39 sowie die Anbindungen an A 61, A 6 und A 5 sind die umliegenden Wirtschaftsräume gut erreichbar. Busverbindungen bestehen unter anderem zu den Bahnhöfen Hockenheim und Neulußheim sowie in Richtung Speyer. Damit eignet sich die Lage ideal für Eigennutzer, die ruhiges Penthouse-Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
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