Viel Potenzial, viele Möglichkeiten – 3 Zimmer mit Gartenglück!
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen schönen Außenbereich. In angenehmer Wohnlage von Baden-Baden bietet sie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Esszimmer, das einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bildet.
Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Essbereich zugängliche Terrasse mit angrenzendem kleinem Gartenbereich. Hier entsteht ein reizvoller Rückzugsort im Freien, der zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt.
Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche, die funktional ist, jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Das 1971 errichtete Mehrfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen attraktiven Außenbereich und viel Entwicklungspotenzial.
Eine Wohnung mit Möglichkeiten, die darauf wartet, neu entdeckt zu werden!
190.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108465
Adresse
76532 Baden-Baden
Wohnfläche ca.
76,21 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1970
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
**Wohnen & Raumaufteilung**
- Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohnbereich mit angenehmen Stellmöglichkeiten
- Separater Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zentraler Flur mit Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen
- Durchdachte Raumaufteilung mit guter Trennung der Wohn- und Schlafbereiche
**Terrasse & Garten**
- Eigene Terrasse mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe
- Angrenzender kleiner Gartenbereich zur individuellen Gestaltung
- Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche gemäß Teilungserklärung
- Attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden im Freien
**Küche & Sanitär**
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche in älterer Ausführung
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches separates Gäste-WC
**Gebäude & Energie**
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971
- Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2005
**Zustand & Entwicklungspotenzial**
- Modernisierungsbedürftiger Wohnungszustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Gute Grundrissstruktur als Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung
- Mögliche Dachsanierung innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.12.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
153 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Angenehme Wohnlage, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung – hier verbinden sich Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Weststadt von Baden-Baden, einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und begrünten Bereichen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnambiente und zugleich kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Weststadt und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden, was den Standort besonders für Paare und kleine Familien interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Bahnhof Baden-Baden ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahe gelegene Bundesstraße B500 und die Autobahn A5 bestehen zudem attraktive Verbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und in die umliegende Region.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die weltbekannte Kur- und Bäderstadt Baden-Baden begeistert mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der charmanten Innenstadt, vielfältigen Restaurants, kulturellen Angeboten und den bekannten Thermalbädern. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur am Rande des Schwarzwalds laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Exposé Anfrage
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