**Wohnungen mit Geschichte – vielseitiges Zweifamilienhaus als Kapitalanlage!**
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus im Pforzheimer Stadtteil Hohenwart verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigem Wohnraum und einer bereits bestehenden Vermietung. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus wurde im Jahr 1753 errichtet und im Jahr 1956 um einen Anbau erweitert. Damit bietet die Immobilie eine besondere Verbindung aus Geschichte, Individualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.150 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.800 € und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die im Erdgeschoss des Altbaus gelegene Wohnung Nr. 1 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann flexibel als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über zwei Etagen. Auch hier bildet ein großzügiger Wohnbereich den Mittelpunkt der Einheit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie weitere Räume im Dachgeschoss bieten viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2013 wurde das Immobilienangebot durch einen Carport mit zwei Stellplätzen ergänzt. Damit stehen den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit großzügigem Platzangebot und besonderem historischem Charakter suchen.
285.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108471
Adresse
75181 Pforzheim
Wohnfläche ca.
227,44 m²
Grundstücksfläche
370,00 m²
Zimmer
9,00
Baujahr
1753
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und weist baujahrtypische Merkmale auf
-Fachwerkhaus (Altbau), teil. Holzdecken
- Anbau 1957
-Dachform Satteldach, Ziegeldeckung (Mühlacker Z16)
-Doppelverglaste Kunstofffenster und Holzfenster, Anbau Kunststofffenster mit dreifachverglasung
-Pelletzentralheizung + Holzofen
-Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC (Anbau)
-Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne (Altbau)
-Bodenbeläge großteils Laminat ,Fliesen und Korkboden
-Carport (2013) mit 2 Stellplätzen
-Denkmalgeschützt (von der Energieausweispflicht befreit!)
-Übernahme sofort möglich!
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht
Lage
Hohenwart ist Pforzheims südlichster und zugleich höchstgelegener Stadtteil und liegt am Rand des Nordschwarzwalds. Der Ort ist ein ruhiger, naturnaher Rückzugsort mit dorfähnlichem Charakter, geprägt von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die hügelige Lage gibt immer wieder den Blick über die Landschaft frei, und Wald und Felder beginnen direkt am Ortsrand. Wanderer und Radfahrer finden hier ein ideales Umfeld: Ein Rundweg führt etwa am restaurierten Brunnen Waldbronn und an einer alten Wildmauer vorbei, und auch die Nachbarorte Würm, Huchenfeld und Schellbronn sowie die Hohe Warte lassen sich bequem erkunden. Über die Bushaltestellen im Ort ist das Pforzheimer Stadtzentrum gut angebunden, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie zur Verfügung stehen. Zugleich liegt Pforzheim im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart und Karlsruhe, sodass beide Städte für Pendler und Ausflüge in Reichweite bleiben. Familien schätzen das gewachsene, grüne Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur, Kapitalanleger einen etablierten Wirtschaftsstandort mit stetiger Nachfrage nach Wohnraum in einer Lage, die Erholungswert und Stadtnähe verbindet.
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