Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Feldrandlage und großem Gartenparadies
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde ca. 1978 auf einem 536 m² großen Grundstück in idyllischer Feldrandlage errichtet und bietet ein attraktives Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit rund 129 m² sowie eine ca. 34 m² große Einliegerwohnung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung, die separate Wohneinheit eröffnet zahlreiche Optionen.
Das Haus ist giebelseitig an das Nachbargebäude angebaut und überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Ein besonderes Plus ist die zum Angebot gehörende landwirtschaftliche Fläche (inkl. Privatweg) von ca. 875 m². Zusammen mit dem Hausgrundstück ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.411 m², ein seltenes Angebot mit viel Freiraum.
Im Erdgeschoss bilden der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt sich individuell gestalten.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein Duschbad und bietet weitere Raumreserven.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Lager, Technik - und Hauswirtschaftsflächen. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, ein großzügiges Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses bei einer persönlichen Besichtigung.
579.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108506
Adresse
76327 Pfinztal
Wohnfläche ca.
163,00 m²
Grundstücksfläche
1.411,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
-Massivbauweise, Schalbeton und Poroton
-Satteldach, Betonziegel, baujahrtypische Dämmung
-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun), Rollläden
-Kunststeintreppe
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2001)
-UG: Duschbad mit Waschtisch, WC, Urinal
-EG: Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken
-DG: Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC
-Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
-Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
-Einbauküche, Schwedenofen
-Doppelgarage
-Einfriedung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, drei Gartenhäuser, Obstbäume
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
164 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Feldrandlage von Pfinztal-Kleinsteinbach. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer naturnahen Landschaft, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kleinsteinbach mit direkter Verbindung nach Karlsruhe und Pforzheim sowie die gute Anbindung an die B10 sorgen für kurze Wege und hohe Mobilität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Feldrand und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen.
Exposé Anfrage
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