Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (75 m²) mit XL-Balkon & Tiefgarage – Ideal für spätere Eigennutzer
Beschreibung
Großzügiges 2-Zimmer-Wohndomizil mit XL-Balkon & Tiefgaragenstellplatz – Ideal für Eigennutzer
Suchen Sie ein neues Zuhause mit viel Platz, Licht und Gestaltungsspielraum? Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche optimale Bedingungen für Singles oder Paare, die eine Immobilie zur Selbstnutzung suchen.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Grundriss ist durchdacht aufgebaut. Neben dem geräumigen Schlafzimmer sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein verlässliches Abluftsystem.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der nach dem Split-Level-Prinzip auf den Zwischenetagen hält. So erreichen Sie die Halbetage Ihres Stockwerks bequem und müssen lediglich wenige Stufen bis zu Ihrer Wohnungstür zurücklegen.
Ein rundum komfortables Gesamtpaket wird durch die Nebenräume garantiert: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher schützt. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung
Hinweis zum Mietverhältnis & Besichtigung:
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2017 vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Machen Sie sich jedoch gerne persönlich ein Bild: Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Begehung vor Ort ein, um das volle Potenzial zu entdecken!
275.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108521
Adresse
76149 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
75,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1981
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie...
- Viel Luft und viel Licht!
- Ein Blickgeschützer Balkon
- Ein großer offener Wohn- / Essbereich
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Geräumiger Kellerraum für alles "Nicht-Alltägliche"
- Ihr eigener Garagenstellplatz bietet Unterschlupf für Ihr Auto
- Optimale Verkehrsanbindung
- Vermietet seit 01.05.2027
- Kaltmiete ab 1.10.2026 beträgt 630,00€
Hausgeld:
- Gesamt: ca. 358,00 €
- Umlagefähig: ca. 231,69 €
- Nicht umlagefähig: ca. 144,31 €
- Rücklagen monatlich: ca: 105,00 €
Im Kaufpreis enthalten:
- Tiefgaragenstellplatz
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.12.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauchskennwert
49 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Ruhiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur in Karlsruhe-Neureut
Die Immobilie befindet sich in der Grünewaldstraße 36, im Herzen des begehrten Karlsruher Stadtteils Neureut. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, ruhiger Nachbarschaftsstruktur und hervorragender Anbindung aus.
Alles für den täglichen Bedarf in greifbarer Nähe:
In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Banken und Ärzte sowie ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen.
Hervorragende Anbindung & Mobilität:
Öffentlicher Nahverkehr: Über die nahegelegenen Haltestellen des Karlsruher Stadtbahn- und Busnetzes erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten schnell und stressfrei.
Für Autofahrer: Über die Bundesstraße B36 besteht eine erstklassige Anbindung an das regionale Straßennetz, die Autobahnen (A5/A8) sowie das Karlsruher Zentrum.
Freizeit & Erholung:
Neureut bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt. Die nahegelegenen Natur- und Waldgebiete des Hardtwaldes laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein – ideal, um nach dem Feierabend abzuschalten.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.