Gute Aufteilung, ideal für Familien!
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein attraktives Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Auf einem ca. 615 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1978 sowie ein stimmiges Raumangebot.
Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch die großzügigen Terrassenanlagen vor und hinter dem Haus lassen keine Wünsche offen. Im Vorderen Bereich haben Sie eine wunderbare Aussicht über Söllingen und im hinteren Bereich eine "intimeren" überdachte Terrasse mit Gartenhütte, auf der Sie ganz für sich und diskret ausruhen, spielen, feiern und grillen können. Sie merken, dieses Anwesen ist ideal für eine Familie.
Die Aufteilung ist wie folgt:
UG: Geräumiger Hobbyraum mit Fenster und Heizung bietet hier weitere gute nutzbare Fläche, weitere Kellerräume und ein Duschbad mit WC sowie Zugang zur großen Doppelgarage unterstreichen die gute und großzügige Aufteilung des Hauses.
EG: Ein abgegrenzter kleiner Eingangsbereich, Flur, kleines Gästezimmer/Büro, Tageslicht-Gäste-WC, Küche mit Übergang zum Esszimmer und geräumigen Wohnzimmerbereich. Dieser Wohn-Essbereich befindet sich auf versetzten Ebenen.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das DG und UG sowie in den Garten.
DG: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon , zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad bieten hier Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Immobilie ist sofort übernehmbar – ein zeitnaher Einzug ist somit problemlos möglich.
Daher warten Sie nicht und vereinbaren Sie zügig einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
595.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
108522
Adresse
76327 Pfinztal / Söllingen
Wohnfläche ca.
146,00 m²
Grundstücksfläche
615,00 m²
Zimmer
7,50
Baujahr
1978
Abwicklungsprovision
4,76 % Abwicklungsprovision inkl. 19 % MwSt., zu zahlen an den Testamentsvollstrecker
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, aber gepflegt.
-Erdgasheizung 2019 (im EG Heizkörper und zusätzliche Fußbodenheizungsleitungen)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen, Marmor
- Regenwasseraußentank
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
208 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Söllingen der Gemeinde Pfinztal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Zentrum von Pfinztal sowie die umliegenden Ortsteile bieten zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die nahegelegenen Städte der Region bequem erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz profitieren Pendler von kurzen Wegen in Richtung Karlsruhe und ins weitere Umland. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer zugleich praktischen und gut angebundenen Infrastruktur.
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